Et stort flertal forventer faldende boligpriser. Men er det en selvopfyldende profeti?
28. november 2008, 07:09 – opdateret 2. november 2010, 13:15
Tre ud af fire danskere forventer, at huspriserne vil falde i det kommende år – lidt flere mænd end kvinder og flere yngre end ældre danskere forventer fald i boligpriserne.
Det hænger måske sammen med, at i alt 48 procent – især kvinder - forventer, at renten vil stige i det kommende år, mens kun 25 procent forventer, at den vil falde, viser en rundspørge, som TNS Gallup har lavet for Dinepenge.dk.
Men netop de negative forventninger til boligmarkedet er en del af problemet, vurderer privatøkonomisk ekspert og direktør for Finanshuset i Fredensborg Kim Valentin.
”Det er en selvopfyldende profeti, når folk forventer faldende boligpriser. Hvis folk siger, at boligmarkedet stagnerer, så er problemet løst,” siger han.
Blandt de realøkonomiske grunde til faldende huspriser påpeger Kim Valentin en generelt stigende rente, som dog er faldet en smule igen. Og på den anden side er ledigheden indtil videre fortsat rekordlav og er dermed medvirkende til at holde hånd under boligpriser, fordi ledighed ikke tvinger mange til at sælge.
”Men vurderinger af boligmarkedet er nok meget psykologisk betinget,” vurderer Kim Valentin.
Læs også: Vismænds forslag en katastrofe for boligejere
Seniorøkonom i Danske Bank Las Olsen medgiver, at psykologien spiller en stor rolle for vurderingen og forventningerne til boligpriserne. Og at den typiske dansker får flere penge mellem hænderne til næste år taler imod et prisfald.
”Men arbejdsløsheden vil stige, og der vil være mange mennesker, der mister job og ikke har råd til at blive boende. Det kan godt påvirke huspriser på landsplan,” siger Las Olsen.
Til gengæld regner han med faldende renter, som kan være med til at understøtte huspriser.
”Jeg kan ikke helt forstå, at så mange forventer højere renter. Det er selvfølgelig usikkert, men jeg vil nu nok mene, at pilen peger ret klart nedad,” siger han.
