10. november 2009, 08:38 – opdateret 2. november 2010, 14:36

Hvor meget er huset værd, hvad koster andre boliger i området, og er der risiko for oversvømmelse i kælderen?

Der er nok at tage stilling til, når man som køber bevæger sig ud på boligmarkedet, og derfor er det en fordel med så stor gennemsigtighed på markedet som muligt. Men de mange forskellige rådgivere gør det blot sværere at gennemskue, lyder kritikken.

"Der kommer hele tiden nye aktører til på boligmarkedet, og jo lettere det er at lave en hjemmeside, des lettere er det for lykkeriddere at slå sig op på noget, der er guds gave til menneskeheden," siger formand for Danske Boligadvokater Henrik Høpner til 24timer.

Senest har forbrugerne fået mulighed for at se de reelle salgspriser på nettet, men alligevel kan det være svært for den enkelte boligkøber at vurdere, hvad der er det rigtige prisniveau, vurderer Forbrugerrådet.

"Det er rigtigt godt, at man som køber nu har mulighed for at forberede forhandlingen ud fra reelle tal frem for sælgers påstand. Men man skal altid vurdere tilbud om vejledning kritisk. Markedet går op og ned, og man kan let blive forvirret. Derfor er det meget vigtigt at vurdere afsenderen. Er det en ejendomsmægler, er det jo sælgers mand," siger konsulent Mette Boye.

Som et eksempel på en vejledning har boligportal.dk lanceret en såkaldt forhandlingsrapport, der blandt andet vurderer boligprisen ud fra andre boliger i området.

Tjek særlige forhold

"Forhandlingsrapporterne kan levere et godt pejlemærke for, hvad en konkret bolig bør koste. Så må det være op til sælgerens ejendomsmægler at argumentere for en højere pris," mener direktør for boligportalen.dk Henrik Løvig, der  oplyser, at brugeren selv kan udelukke visse boliger fra beregningen.

"Hvis der ligger et palæ på nabogrunden eller lidt længere nede ad vejen, kan det skævvride billedet at tage salgsprisen på det med i statistikken," forklarer Henrik Løvig.

Og det er netop den type skævvridninger, der får Henrik Høpner til at advare mod at tage forhandlingsrapporternes beregninger alt for seriøst.

"Problemet er, at det er ren statistik. Du skal alligevel selv vurdere, om der er nogle særlige forhold ved den konkrete bolig, som gør, at den koster mere eller mindre end gennemsnittet af boliger i kvarteret. Ligger huset tæt på en jernbane? Hvad koster udsigten egentlig i det her område?" nævner Henrik Høpner som eksempler på de overvejelser, eventuelle købere alligevel kommer til at stå med.

"Hvis jeg var på boligjagt, ville jeg hellere bruge de 49 kroner (pris for forhandlingsrapporter, red.) på en god flaske rødvin, som jeg kunne smage på, mens jeg sad ved computeren og selv forsøgte at sætte mig godt ind i boligmarkedet. For det er nødvendigt at gøre under alle omstændigheder," vurderer han.