28. januar 2010, 21:04 – opdateret 2. november 2010, 14:48

Mange boliger står fortsat til salg til urealistisk høje salgspriser, viser ny analyse. Mange af de danskere, som købte en villa omkring København, da priserne var i top, er således lige nu ved at sælge den igen til samme eller endda lidt højere pris, end de selv har givet. Det sker, selv om priserne generelt er faldet med op mod 30 procent, siden de toppede i efteråret 2006.

Det viser en analyse udarbejdet af økonomen Christian Hilligsøe Heinig fra Sydbank. Han har fulgt 1.600 huse, der blev købt i Storkøbenhavn gennem 2006, 2007 og 2008, hvor priserne var oppe på det højeste niveau nogensinde i historien.

Efterfølgende har han så set på, hvilken pris disse huse nu er sat til salg til. Helt præcist er 200 af de 1.600 huse sat til salg, og det er i stort set alle tilfælde til en pris, der er den samme eller højere end købsprisen.

»Det får os til at advare folk, der er på jagt efter en ny bolig. Når boligpriserne er faldet så voldsomt på så ganske kort tid, som vi har set over de sidste år, risikerer boligkøbere at bide på en udbudspris, der er alt for høj. Sker det, sendes »aben« i form af en stor gæld videre fra sælger til køber,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Se stort billede

Så selv om boligpriserne er holdt op med at falde, og tilmed steg en smule i den sidste del af 2009, så skal familier, som er på jagt efter ny villa, lejlighed eller sommerhus, med andre ord passe uhyre godt på, vurderer også lektor Morten Skak fra Syddansk Universitet, der er ekspert i boligøkonomi.

Prispres bliver lettere

Han siger, at de nye muligheder for at få information om, hvad boliger rent faktisk handles til, er ved at skabe helt nye tider.

»Det skærper købernes interesse. Køberne får bedre mulighed for at presse prisen ned. Den fri adgang til alle handelspriser er også et signal til sælgerne om, at hvis de vil have solgt deres bolig, så skal prisen være nogenlunde realistisk,« siger han.

Christian Hilligsøe Heinig siger på tilsvarende vis, at den offentlige adgang til salgspriser øger gennemsigtigheden på boligmarkedet, hvilket kan være med til at løfte noget af sløret for, hvad en mere fair markedspris bør være.

Morten Skak kalder den for tiden ret store afstand mellem de udbudte priser og så de faktiske handelspriser som »ganske stor.«

»Det antyder nok, at der næppe er tale om nogen egentlig og varig vending på boligmarkedet. Det ser ud som om, at der godt kan komme et yderligere pres nedad på priserne. Men hvis sælgerne begynder at få den opfattelse, at bunden er nået, kan det også godt tænkes, at de bliver mere hårde i filten og ikke vil sælge med et afslag i prisen på 20 procent,« siger Morten Skak.

Rentetruslen

Christian Hilligsøe Heinig kalder det ligefrem »ganske bekymrende,« hvis der kommer så meget fart på boligmarkedet, at det lykkes at sælge de nævnte boliger til udbudsprisen.

»For boligmarkedet bør ikke løbe særligt stærkt nu, hvor der stadig er økonomisk krise og stigende ledighed. Det er også svært at komme uden om, at boligmarkedet fundamentalt set stadig er dyrt, og at der længere ude i horisonten lurer en trussel i form af stigende renter,« siger han.

Det er første gang, at det så nøje er undersøgt, hvad enkelte huse er købt til, og nu forsøges at sælges til.

Det er den nye adgang til at se alle handelspriser på nettet, som på denne måde er med til at kaste mere lys over, hvordan boligmarkedet udvikler sig.

De analyserede huse ligger i en stor ring omkring København, og er eksempelvis fra byer som Valby, Glostrup, Brøndby, Rødovre, Albertslund, Brøndby Strand, Herlev, Ballerup, Kongens Lyngby, Gentofte, Virum, Holte, Hellerup, Charlottenlund, Birkerød, Værløse og Farum.