200.000 andelshavere er stavnsbundet, fordi bankerne har lukket for andelskøb. Finans- og andelsorganisationer trygler regeringen om et lovindgreb, skriver 24timer.
13. januar 2010, 12:34 – opdateret 2. november 2010, 14:46
For 10 år siden var en ledig andelslejlighed afsat hurtigere, end det tog andelsforeningens formand at finde ventelisten frem. I dag overstiger antallet af andelsboliger til salg hos de københavnske ejendomsmæglere for første gang antallet af ejerboliger.
Men selv hvis køberen står med kuglepennen klar til underskrift, er det ifølge
Andelsboligforeningernes Fællesrepræsentation (ABF) nærmest umuligt at sælge en andelsbolig i øjeblikket.
"Pengeinstitutterne har gradvist trukket sig ud af markedet, og vi ser flere køb gå i vasken, fordi bankerne ikke vil yde lån til andelskøb. Situationen er akut og alvorlig," siger direktør i ABF Jan Hansen til 24timer.
Bankernes forhold til andelskøb gik i efteråret fra lunkent til iskoldt, da Østre Landsret slog fast, at en bank ikke kan købe en andelsbolig på tvangsauktion.
I en ejerbolig har banken sikkerhed i mursten, men sikkerheden på en andelsbolig står i pant på andelsbeviset. For at sikre sig mod tvangsauktion må banken købe andelsbeviset, og det må den ifølge de fleste foreningers vedtægter ikke.
Mens der i 2005 kun var én andelsbolig på tvangsauktion, er omtrent hundrede andelsboliger årligt røget på tvangsauktion siden 2007.
Selv om andelsboliger ifølge Realkredit Danmark i hovedstaden gennemsnitligt sælges en tredjedel under vurderingen, mener boligforsker Jens Lunde fra Copenhagen Business School, at andelshaverne kan forvente yderligere prisfald.
"Jo mere vilkårene strammer til på ejerboligmarkedet, des mere vil problemerne forplante sig til andelsboligmarkedet. Og værdien af andelsboligerne vil nødvendigvis falde yderligere, hvis bankerne fortsat er tilbageholdende med at yde lån," siger han.
Finansrådet bekræfter, at flere banker helt har lukket for udlån til andelsboliger.
"Bankerne føler ikke, at de har mulighed for at varetage deres interesser i tilfælde af en tvangsauktion, før der kommer en afklaring på en eventuel lovændring. Vi kan ikke leve med, at man ikke ved, om man har sikkerhed for sine penge," siger kontorchef Rikke Friborg.
I 2005 opfordrede Finansrådet regeringen til et lovindgreb, der skulle gøre det muligt for pengeinstitutterne at købe andelsboliger på tvangsauktion. Beskeden fra Erhvervs-og Byggestyrelsen lød, at andelsforeningerne kunne løse problemet ved at ændre deres vedtægter.
