1. september 2010, 08:39 – opdateret 2. november 2010, 15:19

Udlejere af boliger famler i blinde, når de skal fastsætte en leje på deres bolig. Ifølge Politiken kan udlejere ikke få oplyst, hvad man må tage i husleje, fortæller huslejenævnene i København.

"Du kan ikke få en forhåndsudtalelse om lejen, så udlejere kan ikke sikre sig, at de sætter den rette leje. Det eneste, man kan sige overordnet, er, at udlejers egne omkostninger til lejligheden er helt uden betydning for lejefastsættelsen," siger Marianne Dons, formand for Fælleskontoret for De Københavnske Huslejenævn til Politiken.

LLO i Hovedstaden melder om en stigning i huslejenedsættelser ved huslejenævnene, og hovedårsagen er, at mange privatpersoner lejer ud, fordi de ikke kan sælge. Og så er det svært at fastsætte den rigtige leje, hvilket ofte resulterer i, at lejer efterfølgende kan få lejen nedsat i huslejenævnet.

Når huslejenævnene fastsætter en leje, er udgangspunktet, at man sammenligner med lejen for en tilsvarende bolig i en almindelig udlejningsejendom.

Men reglerne er så indviklede, at Marianne Dons over for Politiken afviser, at hun i telefonen kan give en udtømmende forklaring.

"Hvis vi gav en forhåndsudtalelse, ville vi være inhabile i en senere behandling af sagen," siger Marianne Dons til Politiken.

Ifølge hende må udlejer forsøge at sætte en rimelig leje og så indstille sig på en risiko for, at lejer efterfølgende  indbringer sagen.

Ifølge Politiken sætter huslejenævnet ofte huslejen langt under, hvad udlejernes egne omkostninger til boligen er. Derfor kan det blive en efterregning på titusindvis af kroner for udlejeren, hvis et huslejenævn pludselig halverer huslejen med op til et års tilbagevirkende kraft, advarer boligadvokat Hans Christian Færch fra Advodan.

"Jeg har haft en del private udlejere, hvor deres lejer først efter 11 måneder klagede over huslejen. De udlejere føler sig ofte krænket over, at lejer så sent kan klage over en husleje, som han selv har sagt ja til. Men det er den virkelighed, man må indstille sig på - man kommer i pulje med professionelle udlejere, og der er ingen pardon for ikke at kende reglerne," siger Hans Christian Færch til Politiken.