Advokat Allan Thomsen fremhæver otte punkter, man skal overvejer inden man begynder at udleje sin bolig i stedet for at sælge den
10. april 2010, 06:01 – opdateret 2. november 2010, 15:01
Udleje af ejerboliger er ikke for amatører. Private boligejere, som vil udleje i stedet for at sælge deres bolig, skal passe alvorligt på ikke at brænde fingrene.
Sådan lyder det fra advokat Allan Thomsen fra Nielsen & Thomsen Advokater. Firmaet er specialister i fastejendom herunder lejeret.
Allan Thomsen angiver otte forskellige punkter man bør overveje, inden man udlejer sin bolig i stedet for at sælge den.
1.Markedsudvikling
Helt overordnet bør man selvsagt overveje, om der er et rimeligt forhold mellem de indtægter og udgifter, som udlejningen vil medføre, set i forhold til en realistisk forventning til udviklingen i ejendomspriserne i den periode, man vil udleje.
2.Lejekontrakt (standardblanket)
Der gælder som udgangspunkt ingen formelle regler ved lejekontrakters indgåelse. Hvis man benytter en standardkontrakt, er der til gengæld krav om, at lejekontrakten skal oprettes på den af socialministeren godkendte blanket.
3.Lejefastsættelse ved aftalens indgåelse
Selv i forbindelse med lejekontraktens indgåelse, er det vanskeligt kort at redegøre for, hvorledes lejen fastsættes lovligt. Eksempelvis gælder der ikke de samme regler over hele landet for lejefastsættelse. Helt overordnet kan man dog sige, at der er fri lejefastsættelse for boliger, som er taget i brug efter den 31. december 1991.
4.Lejeregulering
Endnu mere kompliceret bliver det, når man kommer til lejeregulering under lejeforholdet.
5.Opsigelse
Udlejer kan kun opsige et lejeforhold, hvis han kan anføre en af de begrundelser, som findes i Lejeloven. Disse begrundelser er få og indebærer i realiteten, at lejemål er uopsigelige.
6.Tidsbegrænsning
På grund af de begrænsede opsigelsesmuligheder er det nærliggende, at foretage en tidsbegrænset udlejning.
7.Vedligeholdelsesfordeling
Hvis man ikke aftaler noget om fordelingen af vedligeholdelsen af det lejede, er det som udgangspunkt udlejer, der har den fulde pligt til at vedligeholde både indvendigt og udvendigt, bortset fra låse og nøgler. På dette område gælder der aftalefrihed.
8.Forbrugsafhængige udgifter
I det omfang det kan lade sig gøre i forhold til forsyningsselskaberne, er det nemmeste at lade lejeren registrere som forbruger af vand, varme, el m.v., således at disse udgifter er lejeforholdet uvedkommende.
Læs også:
