25. marts 2010, 10:06 – opdateret 2. november 2010, 14:58

Hvis de populære 1-årige rentetilpasningslån afskaffes på grund af stramme likviditetsregler fra EU, vil boligpriserne presses nedad. Det svarer nemlig til en renteforhøjelse på to procentpoint. Det skriver borsen.dk.

Advarsler fra Nationalbanken, Økonomi- og Erhvervsministeriet og Realkreditforeningen vidner om, at de ombejlede F1-lån snart kan være en saga blot.

EU-kommissionen barsler nemlig med et lovudkast, som med skrappe likviditetskrav vil tage livet af de særlige danske flekslån, hvor renten tilpasses en gang årligt.

Et farvel til F1'erne vil sætte boligpriserne under pres. Nye beregninger, som konsulentfirmaet PA Consulting har lavet for borsen.dk, viser, at det københavnske boligmarked vil bløde, hvis de korte flekslån udfases fra 2013.

Boligprisen bombes tilbage

Boligscenariet fra PA Consulting forudser, at en udfasning af flekslån, som tidligst kan ske i 2013, vil bombe boligpriserne 18 år tilbage i tid.

I 2018 spår PA Consultings beregninger, at den københavnske kvadratmeterpris vil være på gennemsnitligt 15.000 kroner. Et niveau, som sidst er set i 2000, og som er langt under den nuværende kvadratmeterpris på omkring 22.400 kroner.

Der vil altså komme et prisfald i en badekarsformet nedadgående kurve, som først vil stige efter fem år.
Ifølge PA Consulting svarer en fjernelse af F1-lånene til en rentestigning på 2 procentpoint, og fra 2013 vil det tage boligpriserne 12 år at finde samme leje som i dag.

I scenariet antager PA Consulting, at renten er på 3 procent mens ledigheden er på 4 procent. En afskaffelse af de folkekære F1-lån vil altså medføre et årelangt boligmareridt, som presser de i forvejen trængte boligejere.