De variable lån er allerede faldet kraftigt, og mere er på vej venter økonomerne. Imens må lånere med fastforrentede lån se skuffede til.
10. marts 2009, 07:08 – opdateret 2. november 2010, 13:42
Boligejere med fleklån står til en stor gevinst ved næste omlægning af lånet. Renten på de korte obligationer, der ligger til grund for lånene, er allerede faldet kraftigt siden den seneste auktion i december, og et yderligere fald i den korte rente er på vej, forventer flere økonomer.
Inden året er omme, kan fleksrenten være helt nede på omkring 2,5 procent, og det vil i så fald være omtrent en halvering på et år.
Danske boligejere har i dag en mangfoldighed af faste og variable lån eller kombinationer heraf i form af garantilån eller prioritetslån i banken. De variable lån omlægges på forskellige tidspunkter af året - find dit eget lån i oversigten her.
Nykredit, som mandag indledte auktionerne over en af de "mindre" omlægninger af lån for 4,3 milliarder kroner med effekt fra 1. april, beretter om, at den et-årige fleksrente efter første auktionsdag kan lande på 3,3 procent - cirka halvandet procentpoint mindre end i december.
Det giver en månedlig ydelse på godt 2.100 kroner pr. lånte million kroner med et afdragsfrit F1-lån. Et afdragsfrit lån med en fast rente på seks procent koster til sammenligning knap 3.700 kroner.
Forskellen mellem faste og variable lån er dermed større end længe.
"Vi forudser, at renteforskellen kan udvides endnu mere de kommende måneder i takt med, at Nationalbanken sænker renten yderligere. Og vi forventer, at den et-årige fleksrente i løbet af året kommer ned omkring 2,5 procent, mens den 30-årige realkreditrente ikke kommer til at falde lige så meget," senioranalytiker Gustav Bundgaard Smidt fra Danske Markets til Børsen.
Man skal dog som boligejer være klar over den stærkt forøgede risiko, som man udsætter sin privatøkonomi for, hvis man skifter fra et fastforrentet lån til et flekslån.
"Hukommelsen vedrørende efterårets begivenheder synes at være meget kort," siger professor i finansiering Bjarne Astrup Jensen fra Copenhagen Business School til avisen: Så sent som i oktober var den et-årige fleksrente oppe at vende over seks procent.
