12. november 2009, 10:07 – opdateret 2. november 2010, 14:37

Der er nu knap 57.000 boliger til salg i Danmark, viser de seneste tal fra Realkreditrådet. Det betyder, at antallet er faldet for femte måned i træk, og det tolkes af cheføkonom i BRF Kredit Ulrikke Ekelund som en stabilisering af markedet.

"Udbudet er faldet med 931 boliger hen over oktober. Desværre viser statistikken ikke noget om, hvorfor boligerne er taget af nettet. At de er taget af kan skyldes, at boligen rent faktisk er solgt, eller at sælger har opgivet at sælge boligen. Sammenholder vi med ejendomsprisstatistikken, kan vi imidlertid se, at der de sidste par måneder er kommet flere og flere handler og tilsvarende flere ejerskiftesager. Det betyder, at der rent faktisk er en vis optimisme i boligmarkedet for tiden," skriver hun i en kommentar.

Hun påpeger dog, at optimismen primært er drevet af de meget lave renter, som der er udsigt til at se en ende på.

Men priserne er også faldet, så boligkøbere har stigende disponible rådighedsbeløb.

"Denne kombination gør det meget attraktivt for førstegangskøbere atter at komme ind på markedet," mener hun.

Udbuddet fordeler sig på 38.419 parcel- og rækkehuse, 9.404 ejerlejligheder og 9.134 fritidshuse.

At markedet har nået bunden og er ved at stabiliseres tolket cheføkonomen ud af, at udbudspriserne flere steder er begyndt at stige igen.

"Det er nu en tendens, vi har set i flere måneder i træk. Det er primært i Hovedstadsområdet, at vi har set stigende priser. Hovedstaden har historisk været toneangivende for udviklingen på det resterende boligmarked," skriver hun.

Udbudstiderne var i oktober generelt forholdsvis konstante. Til gengæld stiger liggetiderne.

"Derfor må konklusionen være, at det fortsat kræver en vis tålmodighed at sælge en ejendom for tiden. Dette hænger også naturligt sammen med de kreditopstramninger, der har været i den finansielle sektor over en bred kam, hvor boligkøbere ikke længere får lov at ligge med to boliger. Det betyder, at den positive spiral skal komme fra førstegangskøberne, hvorfor en vending alt andet lige vil tage lidt længere tid," skriver Ulrikke Ekelund.