Den svage svenske krone og udviklingen i huspriserne gør det stadig billigt at købe en villa i Malmø frem for København.
26. februar 2009, 10:31 – opdateret 2. november 2010, 13:38
Selv om fordelen nærmer sig en halvering, så er det stadig omkring en million kroner billigere at købe en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter i Malmø fremfor i København.
Det viser en analyse, som Nykredit har lavet for Dinepenge.dk.
"Kigger vi historisk på tallene, har det siden 2001 været noget billigere at købe et hus i Malmø-området frem for København. I årene 2001-2003 kunne der spares omkring 800.000 danske kroner ved at købe et hus på 140 kvadratmeter i Malmøområdet, når der også tages højde for valutakursforskellen," forklarer chefanalytiker i Nykredit Thomas Kyhl.
Men beregningerne viser, at den kraftige prisvækst på det københavnske boligmarked i 2004-2006 pressede forskellen helt op over 1,8 million kroner, da priserne var på toppen. Og det var med til at øge udvandringen til Malmø især i årene 2004 til 2006.
Nu stilner udvandringen af i takt med, at prisforskellen snævres ind, viser analysen.
Besparelsen ved at flytte til Malmø er fortsat svundet ind gennem 2008 - bortset fra at svækkelsen af den svenske krone gjorde huskøb i Malmø billigere igen i 4. kvartal.
"Så på trods af, at besparelsen er blevet mindre de seneste år, er der fortsat en besparelse på over 1 million kroner, når man køber et hus i Malmø kontra København," konkluderer Thomas Kyhl.
Den økonomisk gulerod forbundet med at købe et hus i Sydsverige i stedet for et københavnsk parcelhus hænger også sammen med lavere priser på biler og et generelt lavere prisniveau på en række forbrugsgoder.
Den blå kurve viser udvandringen fra København til Malmø-området, mens den røde kurve viser prisforskellen på en gennemsnitlig villa på 140 kvadratmeter i henholdsvis Københavns-området og Malmø-området.
Kilde: Nykredit
