30. august 2010, 07:08 – opdateret 2. november 2010, 15:19

Obligationsmarkederne forventer historisk lave renter i de næste fem år på 1-årige rentetilpasningslån. Det viser beregninger, som rådgivningsfirmaet Loansensor.dk har foretaget for Børsen.

Ifølge beregningerne vil en boligejer med et fastforrentet afdragsfrit 4 procent realkreditlån på 2 millioner kroner komme til at betale i alt 106.000 kroner mere i boligydelse i løbet af de kommende fem år end naboen med en tilsvarende gæld placeret i et 1-årigt afdragsfrit rentetilpasningslån. Hvis altså markedets renteforventninger holder stik.

»Obligationsmarkedets egne forventninger er en god underliggende strømpil, men det er umuligt at forudsige renter. For når et-års renten kan falde fra over 6 procent i efteråret 2008 til tæt på én procent lige i øjeblikket, kan den modsatte bevægelse naturligvis også ske,« siger Erik Rasmussen, indehaver af Loansensor.dk.

Læs også: Ny rentegevinst venter lige om hjørnet

Stiger den 1-årige boligrente derimod gradvist, så den om fem år ligger 2 procentpoint højere end det nuværende niveau på mellem 1,1 og 1,5 procent, så vil et fastforrentet lån være det billigste alternativ. Ikke fordi renten på det 1-årige rentetilpasningslån på noget tidspunkt kommer til at overstige det fastforrentede lån - men fordi det giver mulighed for at høste en skattefri kursgevinst og dermed høvle toppen af boliglånet.

Kurserne på et 4 procent lån med fast rente ligger i øjeblikket i niveauerne 99,9 og 98,9 på lån henholdsvis med og uden afdrag. Da et boliglån altid kan indfries til kurs 100, er det minimalt, hvor meget værdien af lånet i øjeblikket kan stige. Men stiger renterne, vil investorerne miste interessen for 4 procent obligationerne, hvilket vil sende kurserne ned.

Læs også: Konverteringsfest for milliarder i sigte

Økonomisk rådgiver Rune Wagenitz Sørensen fra rådgivningsvirksomheden Uvildige.dk, advarer mod at tillægge renteudviklingen for stor betydning i planlægning af sin privatøkonomi.

»Det er langt lettere at forudsige sin egen livssituation end renteudviklingen. Kan man allerede nu regne ud, at lejligheden på et tidspunkt skal skiftes ud med en villa, så glem alt om at tage et fastforrentet lån. Overvej i stedet at udnytte de lave renter i længere tid ved at tage et rentetilpasningslån, hvor renten bindes i tre til fem år,« siger Rune Wagenitz Sørensen.