Der er gode muligheder for at forhandle sig til en god "vinterpris" på et fritidshus netop nu, vurderer mæglerkæde. Se fritidshuse med de største prisfald.
16. november 2009, 06:15 – opdateret 2. november 2010, 14:37
Der er skåret næsten en tiendedel af udbudsprisen på fritidshuse på et år frem til og med tredje kvartal. Og der er tegn på, at faldet er fortsat ind i årets sidste kvartal.
Prisen for et fritidshus på 75 kvadratmeter var godt 1,3 millioner kroner i 3. kvartal 2009. Og nu tyder de foreløbige tal for årets sidste kvartal på, at priserne er dykket markant i 4. kvartal, så et fritidshus nu handles for 1.150.000 kroner, oplyser Home.
Sidste år faldt priserne yderligere 2,5 procent fra 3. til 4. kvartal, og Homes tal tyder på, at samme tendens ser ud til at slå igennem i år.
"Generelt er det billigere at købe i lavsæsonen i forhold til højsæsonen, så det er ikke usædvanligt, at priserne er faldet - også i år, men det er nok også forskelle i kvaliteten af de huse, der handles. Der sælges primært prisbillige fritidshuse," siger kommunikationschef Niels H. Carstensen i Home, som dog tager det forbehold, at fjerde kvartal kun er halvt færdigt og dermed ikke opgjort.
Men der kan formentlig skæres en del mere af de i forvejen pressede priser, hvis der gives håndslag på en handel med udsigt til vinterens korte og mørke dage.
Det vurderer i hvert fald Home på spørgsmålet om, hvorvidt fritidshuse er på "vinterudsalg" i øjeblikket.
"For sælger kan – særligt om vinteren – være moden til at få et konkret bud på fritidshuset. Ender man med at gennemføre et køb nu, så er der den tillægsgevinst, at man får god tid til at klargøre huset før næste års feriesæson," lyder det fra mæglerkæden.
Sådan udviklede priserne sig:
Der er også den udbredte mulighed, at køberne ender med at skubbe overtagelsesdagen hen i nærheden af foråret, så køber ikke hænger alene på den døde vinterperiode.
"Køberne har også lidt nemmere ved at få et afslag nu end i foråret, hvor sælger står foran en lejeindtægt på i visse tilfælde på 60–100.000 kroner, for så har han tid og råd til at vente. Derfor er vinterperioden faktisk et godt tidspunkt at komme med et bud," vurderer Niels H. Carstensen.
Home forventer, at priserne i år ender med et historisk stort fald - også på trods af, at udbuddet er faldet med 16 procent siden maj. Det er første gang i flere år, at udbuddet er faldet hen over højsæsonen for fritidshuse.
Mens der i maj var der 10.174 fritidshuse til salg i Danmark er antallet nu nede på 9.081.
"Der sælges igen flere fritidshuse, men selv når man måler på hele markedet, så er antallet ikke prangende. Der er også nogle ejere, som opgiver at sælge, fordi priserne er faldet. Vi tror dog, at det ikke hjælper at vente, for der er ikke udsigt til højere priser på den korte bane. At priserne er steget midt på året, er mere et udtryk for kvaliteten af de huse, der købes, end at de konkrete huse er mere værd," siger Niels H. Carstensen.
På de følgende sider ses 10 sommerhuse, der er faldet med mellem 45 og 63 procent, siden de blev sat til salg.
Fald: 63 %
Pris: 875.000 kr.
Kongsnæsvej 1-9, Kongsnæs, 4850 Stubbekøbing
I et byggeri med 16 sommerhuse med udsigt til Grønsund og den uberørte natur på Møn sælges tre af disse huse som råhuse. De mørke huse ligger som omvendte skibsskrog roligt og skuer ud over Grønsund, og ifølge sælger spiller arkitekturen bevidst på kontrasterne mellem mørke og lys, inde og ude, nostalgi og modernitet.
Alle udenomsarealer bliver passet og vedligeholdt gennem ejerforeningen, og det er en badebro samt restaurant og café i området.
Pris: 995.000,-
Fald:63 %
Grøftekanten 29 B, Yderby Lyng, 4583 Sjællands Odde
Det 167 kvadratmeter store fritidshus er bygget i mursten og tegltag, og det ligger på en 3262 kvadratmeter stor grund med ældre beplatning og nær busstop, Odden Færgehavn og Kattegat med god badestrand.
Mægler oplyser, at huset mangler en del færdiggørelse, men at det indeholder blandt andet kakkelovn og er udstyret med termoruder.
Pris: 3.000.000
Fald: 54 %
Store Ryvej 36, 3300 Frederiksværk
Dette sommerhus kaldes for en "klassisk stråtækt fritidsejendom" af mægleren. Ejendommen er fra 1964⁄1982. Men den er netop restatureret, så der ifølge sælger er tale om et helt nyt hus indvendigt.
Grunden er på 3.537 kvadatmeter, som kan overskues fra den pejsebestykkede stue.
Pris: 1.395.000 kr.
Fald: 52 %
Ndr Engvej, 2791 Dragør
Dette lille fritidshus skal sættes i stand, så er er en angiveligt super attraktiv beliggenhed midt i Dragør by på Ndr Engvej, der skal sælge boligen. Der er kort til gågaden med gode indkøbsmuligheder og livet på havnen, og sommerhuskvarteret på Ndr. Engvej er en lille enklave af kun 14 sommerhuse midt i byen.
Pris: 895.000,-
Fald: 50 %
Birkevang 12, Lindenborg, 4000 Roskilde
Der er en lille havn med plads til et fartøj tæt ved dette fritidshus i Lindenborg. Huset byder påudsigt ned over området til vandet, hvor der om sommeren er badebro og rigtig gode bademuligheder for hele familien.
Der er busforbindelser til området og indkøbsmuligheder i Gevninge med bager, Brugsen og et pizzaria.
Der er flere terrasser samt carport med udhus på grunden.
Pris: 2.000.000
Fald: 50 %
Boderne 75, Boderne, 3720 Aakirkeby
Dette sommerhus er arkitekttegnet og tæt på sandstrand og Boderne Havn. Blandt attraktionerne er en hævet træterrasse med udsigt ned gennem beplantning og ned til havet kan nydes.
Huset ligger på en 1.800 kvadratmeter stor grund med sandbakker og omkranset af fyrretræer.
Pris: 1.495.000 kr.
Fald: 46 %
Dyrevænget 20, Tisvilde Ry
Ved å og sø ligger dette sortmalede træhus ved Arresøs nordvestlige hjørne. Der er udsigt til Ramløse bakker og grænsende op til et skovfyldt fællesareal. Dejlig stor grund og et rigt dyre-, fugle- og planteliv, fremhæver mægleren.
Grunden indeholder desuden lysthus med udsigt samt carport.
Pris: 2.950.000 kr.
Fald: 46 %
Skovvejen, Mårup Østerstrand Nord
På Samsø sælges dette hus ned til Samsøs angiveligt bedste badestrand, Mårup Østerstrand Nord.
Mægleren fremhæver gode fiskemuligheder ved vestvendt kyst, Danmarks største labyrint og hyggeligt landsbymiljø som argumenter for at købe huset.
Pris: 849.000,-
Fald: 46 %
Stubbegårdsparken 218, 4900 Nakskov
Her er der swimmingpool og udsigt over Østersøen fra tagterrassen til køberen af huset, der indeholder egetræskøkken i åben forbindelse til stuen med brændeovn samt gildesal og to værelser.
Pris: 2.695.000,-
Fald: 45 %
Kløvervej 12, 3220 Tisvildeleje
I det mondæne Nordsjællands Tisvildeleje ligger det to-etagers sommerhus til salg med tre minutters gang til badestrand, ugenert have med sol hele dagen samt altan på 1.sal med "kik" over områdets store træer.
Huset har gennemgået en total renovering med bl.andet nye vinduer, badeværelse og træterrasse, og der medfølger et lille anneks til overnattende gæster.
