17. december 2009, 06:48 – opdateret 2. november 2010, 14:43

Danskere med pæne indkomster kan til næste år købe store velbeliggende sommerhuse ved hjælp af de skattelettelser og lønstigninger, der er på vej, og som kommer fra nytår.

Tjener en familie eksempelvis 800.000 kroner, fordelt med 60 procent til den ene ægtefælle og 40 procent til den anden, er der udsigt til en skattelettelse på hele 48.500 kroner. Det er tilmed efter, at højere afgifter til el, varme og usunde fødevarer er trukket fra, samt betaling af den nye multimedieafgift.

For disse 48.500 kroner er det så muligt at købe et sommerhus til intet mindre end 2,8 millioner kroner, hvis man belåner det med flex- og rentetilpasningslån uden afdrag. Tør man ikke have lån med variabel rente og uden afdrag, kan man få et fritidshus til 1,2 millioner kroner for skattelettelsen.
Det viser beregninger, som BRFkredit har udarbejdet for Berlingske Business. For 2,8 millioner kroner er det lige nu muligt at få et sommerhus på hele 170 kvadratmeter, og er man nede på 1,2 millioner, er der råd til 68 kvadratmeter, hvis der tages udgangspunkt i de gennemsnitstal for priser på sommerhuse, som Realkreditrådet og Realkreditforeningen løbende udsender.

Er familien oppe og tjene 1,4 millioner kroner årligt, er det sommerhuse i prisklassen mellem 2,3 og hele 5,8 millioner kroner, der kan købes for næste års skattelettelse, alt efter hvilket lån man vælger.

»Det er rigtig meget,« siger cheføkonom hos BRFkredit Ulrikke Ekelund. Hun indrømmer åbent, at hun selv er overrasket over, hvor meget ekstra bolig, der kan betales af næste års skattefald.

»Vi har så også indregnet en lønstigning på 3,1 procent, hvilket er realistisk for de fleste. Men ud over det, er der mange, som også får flere penge mellem hænderne fra de rentefald, som kommer næste år på flex- og rentetilpasningslån i helårsboliger,« siger Ulrikke Ekelund.
Hun tilføjer dog, at realkreditten og bankerne ikke er helt så vilde med at låne penge ud som før. Så hvis man skal låne eksempelvis to eller tre millioner kroner med et F1-lån uden afdrag, så skal man have en rimelig god økonomi, der mindst er i stand til at betale, hvad et fastforrentet lån koster.
Loft på ratepensioner

Men det er ikke kun faldende skatter, der gør køb af fritidshus langt mere interessant end før. Der sker også ganske betydelige forringelser af mulighederne for at spare op på traditionelle pensionsordninger. Derfor vil flere end før måske i stedet købe et fritidshus, som et alternativ til en pensionen, og som en slags langsigtet opsparing til alderdommen.

Der sættes således et loft over indskud på ratepensioner og ophørende livrenter, som hedder 100.000 kroner. Samtidig sættes skatten på den sidst tjente krone ned fra 62 til 55,5 procent, når arbejdsmarkedsbidraget er regnet med. Det betyder, at fradraget bliver mindre og man selv skal betale mere selv, hvis der skydes penge ind på pensionsordninger.
Der er også en ret stor gruppe, som slipper helt for at betale topskat. De vil gå fra betale 62 procent til bare 41 procent i skat den af den sidst tjente krone. Det er op mod 600.000 danskere, der slipper helt for topskat til næste år.
»For dem, vil der fremover slet ikke været noget skatteincitament til at spare op på en pensionsordning. De kommer til at betale det samme i skat, når pengene skal udbetales, som de sparede i skat, da de blev indbetalt på pensionsordningen,« siger statsautoriseret revisor Niels Sonne fra Deloitte, der  tilføjer, at det så alene vil være den relativt lave 15 procents skat på afkast på pensioner, der er årsag til, at man måske alligevel bør overveje en pensionsopsparing.
»Men fordelen bliver klart mindre end før,« siger Niels Sonne.
Fordelen ved at eje et sommerhus og leje det ud er tilmed også blevet lidt større på det sidste, eftersom den skattefrie bundgrænse for lejeindtægter fra nytår sættes op fra 7.000 kroner årligt til 10.000 kroner. Det er samtidig sådan, at de 10.000 kroner fremover bliver reguleret op med en almindelige pris- og lønudvikling. Det var ikke tilfældet med den gamle 7.000 kroners grænse, som har været frosset fast på samme niveau i 16 år.

Endnu en lempelse

Samtidig sættes skatten på positiv kapitalindkomst ned fra nytår. Der indføres således et bundfradrag på 40.000 kroner per ægtefælle, før positiv kapitalindkomst rammes af topskat. Indtægter fra udlejning af sommerhuse er kapitalindkomst, så her er tale om endnu en lempelse, der stiller sommerhuset pænt bedre i konkurrencen med en pensionsopsparing end før. Det gælder så dog om at være opmærksom på, at et sommerhus på ingen måde er gratis at eje, heller ikke selv om det er betalt helt ud og gældfrit.
Der skal betales både ejendomsværdiskat og grundskyld, som let kan løbe op i mange tusinde kroner årligt, alt efter hvor meget hus og grund er vurderet til, og hvilken kommune det ligger i. Men ud over dette er der også løbende udgifter til forsikringer, vedligeholdelse, lokale grundejerforeninger, renovation med videre. Så det kan let koste flere tusinde kroner hver eneste måned, at eje et selv helt gældfrit sommerhus, hvis det hele regnes med.

Julianelund 17, 3000 Helsingør

Kontantpris      795.000
10 år gammelt sommerhus mellem Helsingør og Gurre. Huset ligger som det sidste på en lukket vej og er ifølge mægler helt ugeneret af naboer, så solbadefaciliteterne skulle være i top.
Inden døre er der to værelser, spissestue, badeværelse og samtalekøkken.
Huset ligger lige ved skov og fællesarealer.
 

Dalevænget 33, 3080 Tikøb

Kontantpris     795.000,-
Gammmelt sommerhus i Tikøb mellem Esrum Sø og Gurre Sø. Huset er sanneringsmodent, og mægler taler mere om grunden end om huset. Huset har stor udestue, værelse og køkken. Bad og toilet ligger i en lille tilbygning.
Huset ligger midt i naturen for enden af en blind vej.
 

Egernvej 16, Rågeleje, 3210 Vejby
Kontantpris      850.000 kr.
10-15 minutter fra stranden og Rågeleje ligger dette sommerhus fra 1955. Huset er delt op i et hovedhus og et anneks med bad og toilet. Der er brændeovn og udgang fra stuen til haven.
Badeværelset i hovedhuset er fra 1994 og har bruseniche og gulvvarme.
 

Snørengen 14, Smidstrup, 3250 Gilleleje

Kontantpris      995.000 kr.
I område med grusveje og nåletræer ligger dette ældre, men velholdte fritidshus. Huset har nyt køkken/alrum, tre soveværelser, badeværelse og træterrasse.
Huset ligger 700 meter fra badestranden og har tilbygning til cykler.

Nexøvej 46, 3720 Aakirkeby

Kontantpris  750.000 kr.
Sommerhus på sommerøen Bornholm. Huset ligger i læ af skoven og med udsigt til marker.

I læ af skov og med udsigt over markerne ligger den gamle gård, der både har værksted, depot, gæsteafdeling ud over hovedhuset. I hovedhuset der renoveret køkken, soveværelse og badeværelse med gulvvarme.
 

Orhøjvej 5, Næsby Strand, 4200 Slagelse

Kontant:     820.000 kr.
Sommerhus i Slagelse tæt ved vabdet. Huset har ugeneret gårdhave og er gennemgående velholdt og med nye vinduer og tag.
Der er brændeovn i stuen, badeværelse med brusebad, åbent køkken og soveværelse.
Du behøver ikke bil for at komme til sommerhuse, skriver mægler. Den offentlige transport kan bringe dig nærmest lige til dørtrinnet.
 

Grevlingevej 2, 4581 Rørvig

Kontantpris 895.000 kr.

Sommerhus mellem Rørvig og Nykøbing på stor naturgrund med randbeplantning.
Huset indeholder rummelig stue med spisehjørne, brændeovn og udgang til terrasse. Køkkenet er af nyere dato er og havlt åbent, badeværelse med bruseniche og to værelser med i alt fire sengeplader.
Der ud over er der udhus

Barendsvej 33, Vejlby Klit, 7673 Harboøre

Kontant:     995.000 kr.
800 meter fra Vesterhavet ligger dette sommerhus med sauna.
Der er køkken/ alrum med alt i hvidevarer, brændeovn, to værelser og hems. Badeværelset er nyt og med sauna. Huset er tilmeldt udlejning, så man kan få en del af financieringen ind på den konto, hvis skattelettelsen ikke er helt nok.
Huset har terrasse i lærketræ, der ifølge mægler ikke har brug for maling.
 

Fritidshus, Sivsangervej 22, 7770 Vestervig.

Pris: 845.000 kr.
I Vestervig ved Limfjorden ligger dette sommerhus på en lyngbegroet grund.
Huset er i træ med eternittag og termovinduer. Der er vaskemaskine, tre væresler, spise/ opholdsstue og køkken med halvvæg.
Der er brændeovn i stuen og udgang til terrasse.
 

Fritidshus, Drosselvej 10, 8305 Samsø

Pris: 930.000 kr.
Sommerhus på Samsø 300 meter fra stranden. Huset er fra 1968 og ligger på en ugeneret grund for enden af en blind vej. Der er indkøbsmuligheder inden for gåafstand og lystbådehavn lige om hjørnet. 
Huset har køkken/alrum med nyere keramisk komfur, udgang til have og udekøkken fra køkkenet. Der er soveværelse og gæsteværelse, badeværelse med bruser. Hele huset har støbte gulve og er belagt med linoleum og vinyl.

Der hører carport til huset.
 

Fritidshus, Klitstien 14, Klitmøller, 7700 Thisted.

Pris: 995.000 kr.
Træhus fra 1967 ved Vesterhavet.
I huset er stue med udgang til terrasse, åbent køkken, brændeovn, soveværelse med dobbeltseng og udgang til terrasse. To gæsteværelser og badeværelse med bruseniche.
Der er garage med hobbyrum.