Del : SMS
Berlingske Business

Skal du købe eller leje din bolig?

lejligheder
Foto:

Prisudviklingen er afgørende for, om det er økonomisk mest fordelagtigt at købe eller leje sin bolig. Se hvornår det var mest fordelagtigt at købe sin bolig.

Artiklen fortsætter under annoncen

Efter de seneste årtiers voldsomme op- og nedtur på boligmarkedet ligger priserne lige nu cirka en femtedel under deres hidtidige rekordniveau fra 2006. Men det er ingen garanti for, at det lige nu vil være billigere i det samlede regnskab at købe en bolig frem for at leje den.

Det konkluderer en analyse fra Arbejdernes Landsbank af omkostninger ved henholdsvis at eje og leje sin bolig.

To faktorer er afgørende for regnestykkets resultat: Tidshorisonten og udviklingen i boligpriserne.

»Priserne på ejerlejligheder er i dag 20 pct. under topniveauet fra 2006. Samtidig er boligrenterne historisk lave. Det er forhold, der taler for at købe frem for at leje. Men ejerskab er ikke nødvendigvis den billigste løsning. En kort tidshorisont med høje købs-og salgsomkostninger ved ejerboligen kan stadig gøre lejeboligen til det billigste alternativ. En lang tidshorisont er derimod i ejerboligens favør, hvor en fastfrosset ejendomsværdiskat og faste renteudgifter med tiden vil blive udhulet af de generelle prisstigninger, mens lejeboligen løbende prisreguleres,« skriver cheføkonom i banken Lone Kjærgaard.

Hendes generelle konklusion er, at køb er billigst, når tidshorisonten er længere end 4-7 år, og den konkrete beregning afhænger også af lejeboligens alder og dermed regler for fastsættelse af huslejen. Ældre lejligheder, der ikke er moderniserede, er nemlig underlagt regler for, hvor meget huslejen må stige, og derfor kan hun konkludere følgende:

  • Er tidshorisonten kortere end fire år, er det billigst at leje en nyere lejlighed (opført efter 1992)
  • Er tidshorisonten kortere end syv år, er det billigst at leje en ældre lejlighed, der er moderniseret (opført før 1992)
  • Uanset tidshorisont er det billigst at bo til leje, når det drejer sig om en ældre lejlighed, der ikke er moderniseret (opført før 1992)
Men jokeren i form af den fremtidige prisudvikling på ejendomsmarkedet kan ændre på regnestykkerne for den periode, der er tale om. Ingen kan med sikkerhed forudsige udviklingen fremover, men den historiske prisudvikling for en ældre, moderniseret lejlighed på 80 kvadratmeter viser, at den fra 2000 til 2006 var 1,3 millioner kroner billiger at eje, mens den fra 2006 til i dag har været 1 million kroner billigere at leje.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere