Der er en stor pose penge til forskel på, hvornår og hvor en bolig i Danmark er købt. Se her, hvem der tjener, og hvem der taber på deres boligkøb.
1. september 2009, 08:55 – opdateret 2. november 2010, 14:25
Gevinst eller tab på en ejerbolig afhænger selvfølgelig af købsprisen. Og da det danske boligmarked har udviklet sig både eksplosivt og forskelligt fra landsdel til landsdel, så er der store forskelle på, om der er plus eller minus på boligsaldoen ved et salg afhængigt af, hvor i landet, boligen ligger, og hvornår den er købt.
Det viser en opgørelse fra Jyske Bank, der viser boliggevinster og tab i forhold til købsåret på ejerboliger i de otte danske regioner.
Nye boligejere har indtil videre fået et tab på boligen, mens boligkøb fortsat har været en god forretning for de "gamle" boligejere, der har haft hus for eksempel siden 1995. I Nordsjælland er værdien af huset steget med godt 1,3 millioner kroner frem til 1. kvartal 2009, mens den mindste stigning i kroner og øre skal findes i Vestjylland på omtrent 610.000 kroner, konkluderer senioranalytiker Niels Rønholt fra Jyske Bank.
Generelt har både gevinst og tab i kroner været størst i Nord- og østsjælland, fordi priserne her har udviklet sig kraftigst både op og ned. Men Niels Rønholt påpeger, at målt i procent har udviklingerne i boligpriserne i landets forskellige regioner langt mere til fælles, end hvis de måles i kroner.
"Man skal selvfølgelig være opmærksom på, at der kan se ud til at være store gevinster målt i kroner for eksempel i Nordsjælland. Men der er jo også investeret et større beløb i en bolig dér, end i en bolig i Vestjylland. Målt i procent, så har der siden 1995 været et årligt afkast på en bolig på fem-syv procent over hele landet," siger Niels Rønholt.
Men set over en kortere ejerperiode er der store forskelle. Det illustrerer han med et fiktivt hus købt i begyndelsen af 2007 i Nordsjælland eller i Vestjylland.
"I Nordsjælland er boligens værdi faldet med over 1 million kroner frem til 1. kvartal 2009, mens man lige netop holder skindet på næsen i Vestjylland," konkluderer senioranalytikeren, som vurderer, at de værste prisfald er overstået - ikke bare på Sjælland, men også i Jylland.
Det begrunder han blandt andet med, at boligkøb er blevet historisk billigt målt på startydelsen.
#embed#
#embed#
#embed#
#embed#
#embed#
#embed#
#embed#
#embed#
