28. juni 2011, 13:24 – opdateret 28. juni 2011, 13:52

Der kan ikke hentes erstatning hos sælgerne af de andelsboliger, der via deres andelsforening var sat til for høj en pris på grund af en særlig type lån.

De såkaldte swap-lån kan indeholde en negativ værdi, der ifølge en udtalelse fra Erhvervs- og Byggestyrelsen i 2010 skal medtages i prisen på en andelsbolig. Men inden den afgørelse blev der solgt andelsboliger, hvis værdi ikke var justeret efter den reelle størrelse på andelsforeningens swap-lån.

I nogle tilfælde var lånene så meget større, at andelsforeninger var truede af konkurs, og sælgere af andelsboligerne blev mødt med retssager om tilbagebetaling af overpris fra de mange købere, der har købt i perioden 2006-2010, hvor swap var en ofte benyttet finansieringsform, oplyser boligadvokat Kristian Dreyer.

Men nu har en principiel dom fra Frederiksberg afgjort, at køberne må rette deres erstatningskrav mod revisorerne og administratorer, der har rådgivet i sagerne.

”Køberne må nu overveje deres situation, og der er som jeg nævnte under min procedure i retten, rig mulighed for at kigge andre steder hen efter en erstatning. Det er muligt, at ejendomsmægleren og valuaren har vurderet ejendommen urealistisk højt op, hvilket også meget tyder på er sket i andre af landets andelsboligforeninger, men det er nu slået fast, at det ikke er sælgernes hovedpine, men et anliggende mellem køberne og den pågældende valuar, og det er vel også mest fair," lyder det fra Kristian Dreyer fra Svejgaard – Galst Advokater.

Han har ført sagen på vegne af en en ældre mand, der nu bor på plejehjem. Han solgte den 1. august 2009 sin andelsbolig i A/B Duegården - men til en pris, der ikke indregnede den negative swap-værdi i foreningens regnskab.

Køberne anlagde i sommeren 2010 retssag mod den ældre mand med krav om godt 300.000 kroner, men retten afviste kravet.

A/B Duegården var en af mange andelsboligforeninger, der er finansierede sig med de såkaldte swap-lån, der via et finansielt instrument opnåede en lav og fast rente, men som indeholder en negativ markedsværdi, der påvirker andelskronen.

Sagen er behandlet som en principiel retssag ved en ”kollegial ret” med flere dommere ved Retten på Frederiksberg, og alle andre retssager om samme problemstilling har været i bero for at afvente denne afgørelse. Men det står ifølge Kristian Dreyer endnu ikke helt klart, om alle andre sager følger denne afgørelse.

"Kun fremtiden vil vise, om en lang række af disse sager nu må opgives - i hvert fald overfor sælgerne - men meget tyder på det," vurderer han.