14. juli 2011, 09:06 – opdateret 14. juli 2011, 09:09

Lad det være sagt med det samme: Køb af en bolig på tvangsauktion er ikke gør-det-selv arbejde. Der er faldgruber og ekstra omkostninger, der skal gøres op, for at undgå ubehagelige overraskelser efter hammerslaget.

Så selv om man kan købe en ejendom på en tvangsauktion til i bedste fald godt halv pris af markedsprisen i området, så skal flere faktorer regnes med. Der skal betales eventuelle restancer i ejendommen som eksempelvis skat, afgifter og fællesudgifter. Normalt hænger sælger selv på regninger for forbrug af el, varme og vand.

Selve forløbet ved at købe på tvangsauktion kan se sådan ud:

• Find en ejendom, som du har lyst til at byde på. De fleste tvangsauktioner kan findes på siden tvangsauktion.dk, hvor man kan søge på områder og ejendomstyper.
• Derefter kan man for eksempel via boligsiden boliga.dk finde priser på tilsvarende boliger i området for at finde prisniveauet og beslutte, hvor meget der skal bydes på auktionen.
• Tag ud og kig på ejendommen. Det arrangeres af den såkaldte rekvirent, der har rekvireret tvangsauktionen, og foregår typisk 8-10 dage før auktionen.
• Alt ansvar er fraskrevet sælger, når en ejendom sælges på tvangsauktion, og der bliver ikke udarbejdet en tilstandsrapport. Dermed kan der ikke tegnes en ejerskifteforsikring, så det er klogt at tage en bygningskyndig person med på besigtigelsen.
• Kig på salgsopstillingen, som skal indeholde vilkår og økonomi i købet. Opstillingen kan indhentes ved enten fogedretten eller den advokat, der har lavet salgsopstillingen. Her fremgår det, hvad der skal betales ud over budsummen og honorarer til dine rådgivere.
• Så skal pengene være klar, fordi der ved en tvangsauktion skal falde en kontant betaling hurtigt efter auktionen. Hvis du vil overtale lån, der måtte være i ejendommen, så kan det arrangeres ved at kontakte den kreditforening, der har pant i ejendommen.

Advokatbistand ved køb på en tvangsauktion koster typisk mellem 10.000 og 20.000 kroner, som skal betales uanset, om købet bliver til noget eller ej. Honoraret skal også betales, selv om der begæres en 2. auktion af enten panthaver eller ejer. Og det sker også jævnligt, at tvangsauktionen afværges i sidste øjeblik, fordi sælger har fundet en løsning på sine problemer. I det tilfælde er udgifter og anstrengelser til at forberede et køb på tvangsauktionen også forgæves.