Berlingske Business
LIVE:  God weekend

Sådan kan der spekuleres på boligmarkedet

Storby-husejere risikerer stort skattehop RB-Plus Nu skal de afd
Mursten er over de seneste årtier blevet til meget mere end ly for vind og vejr. Foto:

Boligmarkedet er blevet mere og mere spekulativt over de seneste årtier. Skal mursten kun være ly for vind og vejr, eller skal de være investeringsobjekt?

Artiklen fortsætter under annoncen

I de gode gamle dage var spekulation på ejendomsmarkedet forbeholdt mere eller mindre professionelle spekulanter – hvoraf en hel del senere blev kendt for spektakulære konkurser og retssager.

Nu foregår spekulation i mursten og realkreditlån som en folkesport, som mange danskere med mulighed for at eje egen bolig glad og gerne deltager i. Og skiftende regeringer fra både venstre og højre har velvilligt kridtet banen op over de seneste 20 år.

Bortset fra den helt enkle spekulation ved at købe og håbe på stigende priser er viften af muligheder for at tjene penge på andre aspekter ved boliger kun blevet bredere og bredere og omfatter alle boligtyper.

Huse

For nu at begynde med den – oprindeligt – mindst spekulative boligtype har andelsforeninger i årevis haft mulighed for selv at vælge blandt tre måder at værdisætte deres boliger på.

Men især den såkaldte valuarvurdering, som foretages af særligt uddannede ejendomsmæglere, har vist sig at åbne ballet for at vælge mellem priser, der svinger med over 100 procent. Valuarer vurderer vidt forskelligt, og det er en praksis, som en dommer netop har godkendt.

Andelssælgere har en oplagt interesse i at presse vurderingerne op, og i en periode, hvor boligmarkedet er så hedt som i hovedstadsområdet i de seneste 20 år, er andelslejlighederne selv med de høje vurderinger langt billigere end tilsvarende ejerboliger. Men køberne risikerer, at købssummen ved en anden valuarvurdering bliver udhulet, og dermed er foreningen nærmest stavns­bundet til den valuar, der har foretaget den høje vurdering, for at undgå et tab.

Ejendomssakt. Boligfesten rammer udkanten Der er blevet 4000 f

Et andet oplagt eksempel på spekulation er reglerne for forældrekøb, der er så lukrative, at de formentlig har været med til at sende lejlighedspriser i storbyerne op i en niveau, der giver frygt for en boligboble – boligpriser, der ikke understøttes af resten af økonomien.

Dels kan forældrene udnytte lukrative skatteregler via den såkaldte virksomhedsordning, dels kan lejligheden sælges til det heldige barn til 15 procent under den offentlige vurdering. Dertil kommer den mulighed, forældrene selv har for kortvarigt at flytte ind i lejligheden, hvorefter den kan sælges med en skattefri gevinst – selvfølgelig under forudsætning af at boligpriserne er steget.

Samlet set er der muligheder for en betydelig gevinst til de familier, der har økonomi til at bruge systemet.

04BUSSOEREN-EGGE-RASMUSSEN-.jpg
For abonnenter LÆS MERE : Politikere vil afskaffe 15-procentreglen

Så er der finansieringen af murstenene, og her er der lukket op for den helt store værktøjskasse til spekulation.

En topchef i realkreditten sagde engang til mig, at det efterhånden er sådan, at ingen formentlig har det fulde overblik over samtlige varianter af realkreditlån.

Viften af lån med variabel rente er vokset frem siden 1997. Dertil kom muligheden for at få tidsvarianten af et flekslån – hvor løbetiden justeres ved rente­ændringer – samt muligheden for at vælge afdragsfrihed.

Boligskat Boligkøb Venstre vil ikke være med til at skrue på

Det var nærmest en eksplosion af kreativitet fra en branche, der ellers var kendetegnet ved et meget ensartet produkt på tværs af branchen, fast­forrentede obligationslån, som i høj grad stadig er i spil ikke mindst til at spekulere i renteudviklingen.

Groft sagt kan de fastforrentede lån udnyttes til at konvertere op og ned i rente og restgæld, mens de forskellige flekslån er til dem, der vil spekulere i lavest mulig rente og måske et fremtidigt rentefald.

Men uanset hvad: Mursten er over de seneste årtier blevet til meget mere end ly for vind og vejr, og et heldigt køb eller spekulation i dem kan få lige så stor økonomisk betydning som den pen­sionsordning, vi indbetaler 15 procent af vores livsindkomst til.

0 Kommentarer

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve
 

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

Sponseret

I øjeblikket er der ikke tegn på, at inflation i Europa vil bide sig fast i de kommende år, fortæller investeringsdirektør Henrik Olejasz Larsen fra Sampension. Billedet ser lidt anderledes ud i USA,...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere

Kære læser. Velkommen til business.dk.

Vi kan se, at du har installeret en adblocker, så vi ikke kan vise dig annoncer. Det er vi kede af, fordi indtægter fra annoncer er en helt afgørende årsag til, at vi dagligt kan tilbyde dig journalistik af høj kvalitet.

Vi håber derfor, at du i din adblocker vil tillade visning af annoncer fra business.dk Det er nemt og tager kun et øjeblik: Se hvordan du gør her.

Med venlig hilsen
Berlingske Business

Tilbage til artiklen