Finanskrisens rasen presser kurserne på obligationslån. Derfor kan boligejere med fastforrentede lån skære en pæn del af restgælden - og få en lavere ydelse ved at skifte lånet ud med et rentetilpasningslån.
15. oktober 2008, 07:35 – opdateret 2. november 2010, 12:54
Det skriver dagbladet Børsen onsdag.
Lige nu er der over 120.000 boligejere med 4-procents lån, som potentielt kan skære ca. 20 mia. af restgælden.
»Jeg vil karakterisere det som en rimelig god restgældsreduktion og en stor ydelsesbesparelse ved at konvertere et fastforrentet lån til et lån med variabel rente netop nu,« siger Mikkel Høegh, seniorøkonom i BRFkredit til Børsen.
Beregninger fra realkreditinstituttet til dagbladet Børsen viser, at boligejere med et 4 pct. lån i dag kan spare 3400 kroner i årlig ydelse efter skat og barbere hele 170.000 kr. af restgælden pr. lånt million ved at konvertere til et-årigt rentetilpasningslån.
Også boligejere med eksempelvis 5-procents og 6-procents fastforrentede lån kan få en gevinst ved at lave konverteringen. Til gengæld har boligejeren med denne konvertering, der i fagsproget kaldes en skrå konvertering, påtaget sig en renterisiko, idet ydelsen kan stige ved fremtidige rentestigninger.
»Hvis man overvejer den slags konverteringer, skal man dog være meget opmærksom på, at man ændrer sin risikoprofil. Og med de finansmarkeder, vi har for tiden, er det ikke en ubetydelig detalje, der kun har akademisk interesse,« siger Mikkel Høegh til Børsen.
