Del : SMS
Berlingske Business

Realkreditten går amok i lave renter

huse
Foto:

Det myldrer frem med rekordbillige lån - senest et 10-årigt lån med en fast rente på 1 procent. Det kan udløse konverteringsbølge til oktober.

Artiklen fortsætter under annoncen
Det er svært for boligejere at klage over lånemulighederne for tiden. Efter RD og Nordea Kredit i begyndelsen af ugen spillede ud med 20-årige lån til 2 procent, stikker BRF Kredit nu med 10-årige lån til kun 1 procent - den lavest mulige faste rente på et realkreditlån i øjeblikket.

Det vil sige, at der bliver tale om »fastforrentede konverterbare obligationer med 1 procent i kuponrente og udløb d. 1. oktober 2027«, fremgår det af fondsbørsmeddelelsen.

»Det er helt vildt, så hurtigt det går lige nu,« siger cheføkonom i BRF Kredit Ulrikke Ekelund.

lån


Hun peger på, at de 10-årige lån kan være aktuelle for boligejere, der gerne vil afdrage gæld meget hurtigt, eller har brug for et lån til f. eks. en bil. Og eksempelvis et lån på en halv million kroner vil give en årlig ydelse på 56.400 kroner - 4.700 kroner om måneden - efter skat.

Omkostningerne ved at optage lånet vil udgøre knap 16.000 kroner, og den samlede hovedstol vil fra starten udgøre knap 530.000 kroner.  Den årlige omkostninger i procent, ÅOP, udgør 2,75 procent.

BRF Kredit regner med en kurs på omkring 97,5, når serien åbnes for handel. Men med de mange nye låneserier skal både boligejere og realkreditinstitutter være opmærksomme på, hvor store de enkelte serie kan blive.

I værste fald stiger renten igen og gør kurstabene for store ved optagelsen - og det kan efterlade serierne små og udsatte for den såkaldte indlåsningseffekt. Det betyder, at obligationerne kan holdes af få investorer, som kan holde kursen oppe og dermed blokere for en fordelagtig opkonvertering ved at indfri lånet til en lav kurs og dermed skære restgælden ned.

Næste frist for opsigelse af fastforrentede realkreditlån er udgangen af oktober, og det kan vise sig at blive en af de større omgange konvertering, vurderer Nykredit i en analyse.

Nykredit Flag

Her peger områdedirektør Sune Worm Mortensen på koncernens 30-årige 2,5 procents lån som udløsende faktor, fordi kursen ligger omkring 97, hvilket ifølge Sune Worm Mortensen er en attraktiv kurs at konvertere til.

»Hvis kursen holder, kan vi komme til at se opsigelser frem mod næste termin på op mod 80 milliarder kroner, og det vil i så fald blive en af de største konverteringsbølger nogensinde herhjemme,« konkluderer Sune Worm Mortensen.

Den største konverteringsbølge skyllede ind over boligmarkedet i april 2005, da lån for i alt 127 milliarder kroner blev omlagt.

Med de meget lave renter på obligationslån med fast rente argumenterer flere realkreditinstitutter for, at det kan være et godt tidspunkt at sikre sig en fast rente frem for en variabel rente på flekslån. Det vil også gavne institutternes soliditet og dermed bedømmelse hos de såkaldte ratingbureauer, der er kritiske over for danskernes omfattende brug af flekslån og afdragsfrihed.

Boligejerne

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere