Afskaffelse af flekslån kan medføre, at danskere ikke kan få refinansieret deres lån.
29. marts 2010, 10:21 – opdateret 2. november 2010, 15:00
Hvis det lykkes for EU at tage livet af danskernes højtelskede flekslån med et års løbetid, skal markedet nok lancere nye produkter. De bliver formentlig lidt dyrere, men ikke noget der kan vælte særlig mange familiers økonomi.
Realkreditrådet advarer dog kraftigt mod disse lån. De kan vise sig at være en ren katastrofe, når verdensøkonomien igen ramler ind i en dyb krise.
Det produkt, som formentlig kommer til at erstatte de helt korte rentetilpasningslån, bliver en særlig obligation med lang løbetid med en form for pengemarkedsrente, der kan fornys eksempelvis hvert år eller hvert andet år.
Læs også: Uden flekslån falder boligpriser 18 år tilbage
Problemet er bare, at produktet – udover at være dyrere for kunderne – ikke kan sælges, når det først brænder på:
»Finanskrisen viste, at sådanne obligationer slet ikke kan sælges i krisetider – i modsætning til de danske rentetilpasningsobligationer, som faktisk blev omsat på børsen under hele krisen. Jeg tror ikke, at danskerne bryder sig om, at de ikke kan få refinansieret deres lån,« siger Ane Arnth Jensen, direktør i Realkreditrådet.
Hun er derfor lodret imod at slagte de danske realkreditobligationer:
»Jeg har svært ved at se det fornuftige i, at vi tilfører vores finansielle system en ny og meget stor risiko,« siger Ane Arnth Jensen.
Hun er helt på det rene med, at de nye EU-regler er en forbedring i nogle EU-lande. Men det er en alvorlig forværring i andre lande – herunder Danmark.
Læs også: Tikkende bombe under afdragsfrie lån
At den finansielle krise udviklede sig så dramatisk hænger sammen med, at de finansielle virksomheder i mange lande løber en større risiko end herhjemme. De har en større ubalance mellem långivning og finansiering.
»Herhjemme har vi en 1 til 1-sammenhæng mellem lån på den ene side og obligationer på den anden side. Sikkert og gennemsigtigt,« siger Realkreditrådets direktør.
Andre lande kan eksempelvis finansiere et 30-årigt fastforrentet lån med to-årige obligationer. Det betyder, at renteudgifterne kan overstige renteindtægterne, når lånet skal refinansieres efter en rentestigning.
»Det kan klemme virksomheden. Det så vi i forbindelse med kollapset i den britiske bank Northern Rock og det tyske realkreditinstitut Hypo Real Estate, men kan ikke ske herhjemme med den nuværende model. EUs nye regler vil muligvis være en udmærket medicin i andre lande, men herhjemme medfører den faktisk risiko for sygdom,« siger Ane Arnth Jensen.
Hvis reglerne partout skal vedtages i deres nuværende form, anbefaler hun, at Danmark får en undtagelse.
