Det er slut med voldsomme stigninger på sommerboliger i Sydeuropa. Men de falder ikke bortset fra i et enkelt område i Spanien, hvor der begynder at blive udsigt til billigere køb.
30. april 2008, 13:37 – opdateret 2. november 2010, 12:40
Nu rammer afmatningen i økonomien også boligerne langs Sydeuropas hvide strande i Frankrig og Spanien. De fleste steder holder prisudviklingen sig dog i nærheden af inflationen. Men på Spaniens Costa Blanca er der nu udsigt til prisfald på små lejligheder med en knap så god beliggenhed.
Det vurderer Nykredit, der som det eneste danske realkreditinstitut har lokale kontorer i Sydspanien og Sydfrankrig og derfor følger udviklingen nøje.
"Det generelle billede viser en blød landing med aftagende prisstigninger. Der er købere i markedet. Men de er blevet mere afventende," siger vicedirektør i Nykredit Erik Urskov.
Det er siden 2002 blevet markant dyrere at nyde sydens sol under eget tag. Men stigningerne løb i 2005 ind i en stigning i den korte rente. Sydeuropæiske boliger finansieres typisk med kortere lån end de traditionelle 30-årige realkreditlån i Danmark, og derfor slog stigningen i renten igennem på stigningerne i pris.
Siden 2005 er den toneangivende korte rente steget fra 2,25 til 4,75 procent.
"Og sådan en stigning skál jo medføre en opbremsning. Tidligere var det sådan, at hvis man tog hjem uden at købe boligen, så var den væk. Nu er der lidt mere tid til at tænke sig om," siger Erik Urskov.
Årets første kvartal har budt på en prisstigning på landsplan på 0,8 procent i Spanien og et fald på 1 procent i Frankrig. Men set med danske briller er de lokale priser langs sydkysterne mest interessante, og her er der forskellige udviklinger lokalt.
"Jeg tror, at der har været uændrede priser langs Cote d’Azur (i Frankrig, red.) og stigende priser ved Costa del Sol og på Mallorca. Men ved Costa Blance er der sket et lille prisfald på omkring 1 procent i første kvartal, og her er priserne under pres," siger Erik Urskov.
