Alle er enige om, at boligpriserne falder i 2009. Bortset fra en tredjedel af danskerne, som regner med stigende priser. Ekspert i boligøkonomi mener, at prispilen peger næsten lodret nedad.
29. december 2008, 06:42 – opdateret 2. november 2010, 13:22
Selv om alle eksperter forudser faldende boligpriser næste år, regner hver tredje dansker med, at deres bolig stiger i værdi. Det viser en ny undersøgelse, som TNS Gallup har foretaget for Berlingske Business.
Her svarer 30 procent, at de regner med, at deres ejerbolig stiger lidt i værdi næste år, mens tre procent regner med store prisstigninger.
Flest unge regner med stigende boligpriser. Hele 45 procent af danskere mellem 18 og 35 år forudser store eller mindre prisstigninger. Det samme gør sig kun gældende for 26 procent af danskere over 60 år.
Den relativt store boligoptimisme overrasker og bekymrer vicedirektør i Dansk Ejendomsmæglerforening, Thomas Torp.
»Det er selvfølgelig glædeligt, hvis der er ved at komme noget optimisme tilbage i befolkningen, når det drejer sig om boligmarkedet. Men hvis man er boligsælger, er det vigtigt at være opmærksom på, at priserne er på vej ned. Derfor er det bekymrende, hvis der er mange boligsælgere blandt de personer, som forudser stigende priser,« siger Thomas Torp.
Fald på fem procent
Foreløbig regner de med et fald på gennemsnitlig fem procent til næste år, men om det bliver højere eller lavere afhænger af to ting:
»For det første skal der laves en bankredningspakke hurtigst muligt, så banker igen begynder at låne penge ud til boligejere. For det andet afhænger prisudviklingen af renten. Får vi mærkbare rentefald, vil prisfaldet blive mindre,« siger Thomas Torp.
Danmark oplevede en enestående periode fra foråret 1993 til efteråret 2006, som savner sidestykke i historien. Prisen på et hus steg hele 168 procent i snit for landet som helhed. Endnu mere skød priserne i vejret i København og andre af landets dyre områder. Det er endda målt i faste priser, fratrukket den almindelige prisudvikling.
Det fik mange mennesker til at tro, at boligpriserne kun kunne stige. Forestillingen om, at boligen er en fantastisk god investering kan være svær at slippe, og det kan forklare, hvorfor mange tror, at boligpriserne vil stige næste år.
Læs også: Bank: Nu falder boligpriserne for alvor
Men lektor på Copenhagen Business School og ekspert i boligøkonomi Jens Lunde skyder optimismen ned:
»Meget peger mod, at prisfaldet for ejerboliger kun lige er begyndt. IMF sagde i juli, at bunden på det amerikanske boligmarked ikke kunne ses. De kunne have medtaget det danske boligmarked. Og alle erfaringer viser, at når boligpriserne først er begyndt at falde, vil det fortsætte en rum tid. Og husk: Boligpriserne falder ned fra en tinde, højt over noget tidligere set. Alt tyder således på, at boligmarkedet er på vej mod en hård krise. Men det volder kun problemer, fordi boligerne er højt belånte. Danske boligejere har en internationalt set stor gæld,« siger Jens Lunde og kommer med følgende bud på prisudviklingen:
»Der er 40 procent ned til det tidligere pristop, som blev sat i 1986 – målt efter inflation. Det er sandsynligt, at boligpriserne falder – ikke bare til det niveau, men mere endnu. Boligpriserne er fortsat uhyggeligt højt oppe,« siger Jens Lunde.
