Den eneste grund til at tvangsauktionerne ikke hamrer løs allerede, er da at så indløser bankerne den gæld folk har i boligerne. Det siger sig selv et hus der er 1-2 millioner for dyrt koster banken tab at inddrage og afhænde til dagsprisen. Hvorfor indløse et tab sålænge staklerne betaler.
De sidste mange år har min kæreste og jeg undret os over hvor folk fik pengene fra. Når folk talte om at låne op i en bolig værdistigning, betragtede vi det som at låne i en aktie de risikerer at falde igen.
Nu er folk endeligt holdt op med at kalde os dumme fordi vi ikke skulle købe et hus, og score en bil for gevinsten. Jeg har ondt af de mange mennesker der sidder og forsøger at tale markedet i gang igen, men indse det dog, det kommer ikke til at ske.

Det er meningen at det man køber skal betales.

Så vi sidder nu og er potentielle fastlåste købere, men vi kan så ikke købe noget, for folk vil ikke tage tabet, og vi vil ikke finansiere en udvej ud af foks dumhed. Så jeg er med til at låse boligmarkedet, lidt ærgerligt men sådan er det. Jeg holder på pengene.

Der kommer ikke et fjols og løfter et 2-3 millioners tab af sælgers ryg. De fleste sidder i boliger som det er urealistisk, at de nogensinde kommer til at eje, de bor i princippet afdragsfrit til leje hos banken.

Drøn ærgerligt at sidde med gode jobs i karrierens toppunkt, en stor opsparing og fuldstændig gældfri i bolig, bil og alt - og så i princippet ikke kunne købe noget.

Så ja jeg har som Peter L skriver også set lyset. Mine forældre er af den store årgang, de skal snart afhænde både villa og sommerhus. De er generationen som har råd til at gå ned i realistiske priser fordi de har faktisk afdraget deres gæld igennem årene, dem vil vi gerne handle med når de er klar.

Nu giver vi lige boligmarkedet lidt mere tid, så skal de fornuftige nok finde en rigtig skarp pris.

Stol aldrig på en økonom fra bankerne eller realkreditinstitutionerne. De har aldrig haft nogen interesse i at tale boligpriserne ned. I stedet skal boligpriserne konstant tales op og op og op.

Hver gang den faldende kurve flader bare lidt ud, så er boligkrisen slut, og boligejerne kan igen se frem til, at de kan leve af boligernes prisstigninger alene.

Der er stadigvæk et kæmpe gab mellem de knap 2 mio., som en husstandsindkomst på 700.000 kan hive hjem Ti lån, og de 3 mio, som sælgerne (typisk med samme husstandsindkomst) vil have for den bolig, som de selv købte for 1.5 - 2 mio for 15 år siden. Men hvad andet kan man forvente, når sælger har vold-belånt huset, og skylder 3.5 mio (inkl. Dyre rejser, Familiebil, konebil og amerikanerkøleskab).

Nu er danmarkshistoriens største generation mellem 67 og 75 år gamle. Halvdelen af ejerboligmarkedet skal i løbet af de næste 10-15 år skifte hænder fra oldinge til førstegangskøbere. Økonomerne vil sikkert argumentere for, at netop denne generation vil leve evigt, men det gør den ikke. Vi ved, at de er mange. Vi ved at de ejer omkring halvdelen af ejerboligerne, og vi ved, at de ikke lever evigt. Den eneste ubekendte er, om udbuddet topper med et kæmpepeak om 5 år eller om 10 år.

Erfaringsmæssigt så ved vi også hvad en eksplosion i udbuddet betyder for priserne, men vi tør ikke tale åbent om det....