28. november 2009, 06:47 – opdateret 2. november 2010, 14:40

Stigningen i ledigheden slår ifølge en ny analyse benene væk under boligpriserne i Jylland i 2010. Nykredit forudser således, at huspriserne i Jylland vil falde med over 10 procent, mens der er udsigt til stabilisering af huspriserne i hovedstadsområdet, skriver Børsen.

Danmarks Statistik offentliggjorde i går nye nedslående tal for udviklingen i ledigheden, som steg med 5400 sæsonkorrigeret i september. En gennemgang af ledighedstallene viser, at jobkrisen netop rammer Jylland hårdest.

»Huspriserne i Jylland rammes hårdere af udviklingen i ledigheden end hovedstadsområdet gør. Samtidig halter Jylland stadig bagefter den tilpasning af boligpriserne, som har fundet sted øst for Storebælt,« siger Thomas Kyhl, chefanalytiker i Nykredit og forfatter til den nye analyse af udsigterne for boligpriserne i 2010.

Han tilføjer, at et kraftigt nybyggeri i de senere år også bidrager til at lægge et nedadgående pres på huspriserne vest for Storebælt.

Direktør for Realkreditforeningen, Karsten Beltoft, bekræfter ledighedens helt afgørende betydning for boligmarkedet.

»Jeg er enig i, at arbejdsløsheden og frygten for arbejdsløshed er en meget vigtig faktor for prisdannelsen på ejerboliger, fordi det påvirker lysten til at købe bolig. Hvis man er nervøs, så går man ikke ud og køber ting som en bolig,« siger han.

Analysen fra Nykredit, som bygger på en omfattende kortlægning af udviklingen i huspriserne regionalt, viser, at huspriserne i Jylland generelt er langt mere følsomme over for udviklingen i ledigheden end i resten af landet. Øst for Storebælt er det lige omvendt. Her er det i højere grad renten, der er afgørende for boligpriserne.