16. januar 2010, 05:00 – opdateret 2. november 2010, 14:46

Alle som blot overvejer at købe eller sælge en bolig vil slå et smut forbi de nye hjemmesider, som afslører den faktiske salgspris på naboens eller genboens hus. Dermed får de en rigtig god idé om, hvad de reelt kan få, og det bliver ikke så svært for køber og sælger at mødes.

Ejendomsmægleren er sælgers mand, og hidtil har en stor del af opgaven været at overbevise køber om, at huset er det værd, som sælger påstår. Noget af den opgave forsvinder med de nye hjemmesider, og derfor bør mægleren ikke betales for det.

»Der er ikke nogen grund til at betale for meget for nogle ydelser, man ikke får. Mæglerne skal selvfølgelig kunne leve, og vi har brug for dem, men de skal ikke leve af ikke at lave noget. Så må de acceptere, at der er større konkurrence og så have nogle færre ansatte,« siger Jens Lunde, der har specialiseret sig i boligøkonomi og er lektor ved CBS.

Den melding bryder mæglerne sig ikke om, og de tror da heller ikke, at det vil gå så galt set fra deres stol:
»Jeg kan godt se, at Jens Lunde ud fra en teoretisk betragtning har ret, men jeg tror ikke på, at det vil gå sådan i praksis,« siger Steen Winther-Petersen, der er formand for Dansk Ejendomsmæglerforening.
Han vurderer, at det i højere grad er antallet af udbudte boliger, som styrer størrelsen af salæret.
»Mæglerne har allerede bevist, at det er markedet, der afgør salærets størrelse. Når det går hurtigere, så sker der en vis salærreduktion, og når det går langsommere, som det gør i øjeblikket, så stiger salærerne. Det er et frit marked, og der er ingen faste salærstørrelser, så det er en forhandling i hvert enkelt tilfælde,« siger Steen Winther-Petersen.

Mæglerne har kæmpet kraftigt imod offentliggørelsen af priserne på internettet, men økonomi- og erhvervsminister Lene Espersen (K) sendte et klart budskab om, at priserne skulle ud, og siden i onsdags har de ligget frit tilgængeligt på flere boligsider.

Ejendomsmæglerne skal dog ikke frygte for deres hverv ifølge Jens Lunde. De har en erfaring og ekspert­viden, som det kan være værd at betale for, selv om nogle boligejere sikkert vil føle sig fristet til selv at sælge boligen, når de nu kender prisniveauet.

»Jeg kan godt forestille mig, at det åbner for mere selvsalg, fordi man nemmere kan finde en pris, men jeg tror nu ikke på, at det vil ske så tit. Det kan være svært for mange at rose sin egen bolig, og det virker ikke altid lige troværdigt,« siger Jens Lunde.

En boligejer skal dog ikke være så bange for selv at sælge sin bolig, hvis han først har gjort sig klart, hvad det indebærer.

»Man kan sagtens sælge sin bolig selv, men det er vigtigt, at man overvejer, hvad det vil sige selv at stå for salget. Når man har fundet en køber, og før man indgår en skriftlig aftale, så bør man have en rådgiver ind over,« siger jurist i Forbrugerrådet Tina Dandha.

Hun henviser til Erhvervs- og Byggestyrelsens hjemmeside, www.boligejer.dk, hvor hele salgsprocessen er beskrevet.

Susanne Arvad, der er uafhængig økonomisk rådgiver på Banktorvet.dk, anbefaler gerne selvsalg, men ikke til alle. Ældre mennesker og boligejere, som er førstegangssælgere, bør blandt andet holde sig væk, men ellers siger hun:

»Jeg vil varmt anbefale, at man sælger sin egen bolig. Set med sælgers øjne er der ikke noget at være bekymret for. Det er i højere grad køberen, der må vurdere, om han vil købe af en, der selvsælger. For køber er det vigtigt med gode rådgivere, der kan sikre, at man ikke køber noget uden ordentlig dokumenta­tion for, at der er ikke gemmer sig noget på ejendommen eller i tingbogen.«

Se stort billede