Del : SMS
Berlingske Business

Nu kan du få »realkreditlån« i din andelsbolig

Boligkøber
Foto:

Jysk bank finansierer københavnske andelsboliger med fast rente og samme vilkår som på realkreditlån. Men priskonkurrencen er hård.

Artiklen fortsætter under annoncen
En jysk bank har et nyt tilbud til københavnere med andelsboliger: Fast og konkurrencedygtig rente på mindst ti og op til 30 år, samt mulighed for at optage og opsige lånet til kurs 100. Altså stort set samme vilkår som på et traditionelt fastforrentet realkreditlån bortset fra muligheden for at konvertere op og ned.

Men pointen med lånet, der markedsføres under navnet Andelskredit.dk, er at sikre en fast rente på de efterhånden millionstore andelslån, der bliver mere og mere udbredte.

»Vi går ikke ud og siger, at der ikke findes et lån, der er billigere. Men andelsboliger er blevet så dyre, at almindelige banklån med variabel rente ikke slår til. For fire år siden var der ikke mange mennesker med banklån på en million kroner - de lå kun i realkreditten.Nu har vi haft eufori på markedet for andelsboliger og millionlån er mere udbredt, men vi har til gode at se, hvordan bankerne vil reagere, når de falder i værdi igen,« siger Henrik Grave, direktør i Andelskredit.

Han understreger, at han ikke tilskriver bankerne onde hensigter.

»Men jeg tror ikke, det var sjovt at have en stor andelsbolig på Amager med et lån på en million kroner, da Amagerbanken gik ned og man risikerede at ende i Finansiel Stabilitet,« siger han.

02BUSGroendalsvaenge.jpg


Pointen i Andelskredit er sikkerhed for en fast låneydelse i den aftalte periode, som kan være mellem 10 og 30 år.

»Hvis du betaler et realkreditlån til tiden, så har du lånet, uanset om du er insolvent. Vi prøver at sige det samme. Vi tinglyser på samme vilkår med de samme kredittilsagn som ved realkreditlån, og det giver sikkerhed om renten og sikkerhed i privatøkonomien,« siger Henrik Grave.

Adm. direktør i bankportalen Mybanker John Norden roser den nye lånetype.

»Det er charmerende nytænkning, og vi hører jævnligt om folk, der efterspørger fast rente på andelsboliglån,« siger John Norden.

Han er dog skeptisk over for prisen på den faste rente. Ved belåning op til 40 procent af boligens værdi koster Andelskredit-lånet 5,25 procent i rente stigende til 5,95 procent, når andelsboligen belånes op til 80 procent.

Det giver en ÅOP, årlig omkostning i procent, på mellem 5,66 og 6,37 procent.

»De kommer ikke ud med et slagtilbud, men prisen skal nok lige sætte sig lidt. Hvis andelsforeningen har orden i sagerne, så vil renten andre steder komme helt ned på omkring fire procent, og det giver en forskel, der kan mærkes,« siger John Norden.

Andelsboligforeningen A/B HAB i Bergthorasgade på Islands Brygge.


Merprisen giver sikkerhed for en fast rente fremover, men ifølge John Norden står der ikke rentestigninger på boligfinansiering på menuen foreløbig. Men han kan godt forstå, at bankerne bag Andelskredit.dk er nødt til at tage en højere rente for at afdække risikoen for en stigende rente.

Lånene finansieres hovedsagligt af Jutlander Bank, men Andelskredit.dk er ifølge Henrik Grave i dialog med flere banker og pensionskasser om at stille finansieringen til rådighed.



Andelskredit kaster sig ind på et marked, hvor der i forvejen er hård priskonkurrence. Mybanker har for Berlingske Business samlet de ti dyreste og de ti billigste andelsboliglån. Og på bare to uger, fra beregningen første gang blev lavet, måtte Mybanker lave væsentlige opdateringer blandt de billigste tilbud.

»Dette viser jo, at bankerne er pressede på toplinjen (renteindtægterne, red.), og hvis noget går godt for tiden, så er det andelsboligmarkedet i København. Det er en af de helt store poster i bankernes balance,« siger John Norden.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere