"I 1992 kostede mit hus 490.000 og i dag koster det 1.800.000, altså en prisstigning på næsten 300 procent. Samtidig er min realløn steget med ca 25 procent"

Reallønsfremgangen er da irrelevant i sammenligning med den absolutte pris på dit hus.

Dels kan man betvivle om du vitterlig kan få 1,8 million for dit hus i dag, hvis det kostede 490.000 i 92 - men du har måske liiiige glemt en tilbygning og andre forbedringer?

Dels er det nonsens at bruge reallønsfremgangen i dette spil, da den jo er en indikator for hvor meget rigere vi (trods alt) er blevet.

Hvis du skal sammenligne med noget, så er det nok mere relevant at du gør dit hjemmearbejde ordenligt, og på den måde finder ud af at lønindekset iflg. Danmark Statistik for industrien i snit er steget med 88% fra første kvartal 92 til første kvartal 12.

Vi skal nok ikke se nogen imponerende stigninger de kommende år, men nok heller ikke nogen videre fald, bla. fordi danske huspriser med international målestok faktisk er ret så lave.

1: En bolig er en vare, der handles efter udbud og efterspørgsel. Historisk set er huspriserne siden 1938 steget væsentlig mere end inflationen - i snit 2% mere om året. Dette blot for at sige, at det ikke er naturregel, at huspriser "blot" skal følge inflationen.
2: Din reallønsstigning siden 1992 er irrelevant for alle andre end dig selv. For danskerne i snit har reallønsstigningen siden 1992 været 52%, så du burde måske bruge mere tid på lønforhandlinger end debatfora.
3: Jeg tvivler på, huspriserne falder 40-50%, men de kan sagtens falde mere, når renterne stiger.
4: Når renterne er "normaliserede", så er den økonomiske krise overstået. Så vil arbejdsløsheden være faldet og folk vil stole mere på, at de også har et arbejde i morgen og vil dermed (igen) tage den chance/løbe den risiko at købe en bolig. Muligvis vil huspriserne under et falde, men med store regionale forskelle.

Du glemmer lige en del andre parametre.
Sålænge der er lavvækst vil renterne sandsynligvis forblive lave, så arbejdsløshed og rente vil ikke stige samtidig, snare tværtimod.
At tro at arbejdsløsheden på lang sigt med sikkerhed vil stige er ikke så sikkert. Men har normalt et naturligt niveau i et samfund, som niveauet vil lægge sig op ad. Så selv hvis der skulle blive mange flere arbejdsløse næste år, vil man på længere sigt se at vi nærmer os det naturlige niveau igen.

Da du købte dit hus var renten på daværende tidspunkt var højere end den sandsynligvis vil være i rigtig mange år fremover, at lånetyperne var anderledes - f.eks. fandtes der ikke flekslån og afdragsfrie lån. Dermed giver det ikke mening at sammenligne købsprisen i forhold til indkomst, men de samlede udgifter.
De fleste der vurderer markedet (og som ofte har taget fejl, ja)vurderer at boligpriserne nærmer sig et fornuftigt niveau. Måske minus nogle procent. Men kæmpe fald bliver der nok ikke tale om i byerne.

Bjarne du kan selvfølgelig mene hvad du har lyst til, og jeg medgiver at der sker nogle underlige ting på finansmarkedet. Meeeen, din analyse er vist lidt sort og hurtig.

Fulgte den med dit hus? Den er i hvert fald ret negativ og intetsigende.

Men gode saglige argumenter du bygger din kommentar op omkring, Bjarne Madsen. Det er jo nærmest umuligt, at komme med et modargument på dine yderst velbegrundede forudsigelser.

Nu jeg tænker mig om, så mangler du egentlig bare, at komme med datoen på dommedag. Herefter vil du suverænt indtage førstepladsen som Danmarks mest negative clairvoyante klovn.

Jeg må lige spytte det sidste opkast ud på gulvet, inden jeg sender denne kommentar.