Del : SMS
Berlingske Business

Nu er sjællandske sommerhuse billigere end svenske

sommerhus
Foto:

Dengang der var fuldt blus på Danmarks økonomi, kostede et sommerhus i Nordsjælland 1.120.000 kroner mere end et fritidshus i samme størrelse i Sydsverige. Nu koster de det samme.

Artiklen fortsætter under annoncen
For første gang i mere end 15 år koster sommerhuse i Nordsjælland og Sydsverige det samme. Og i en sammenligning mellem sommerhuse i Vest- og Sydsjælland og Sydsverige er de rød-hvide huse blevet markant billigere end de blå-gule.

Det viser en analyse, som Nordea Kredit har udarbejdet for Berlingske Business. Og netop en sammenligning mellem Sjælland og Sydsverige er interessant, fordi transporttiden kan sammenlignes.

Men priserne har bevæget sig i hver sin retning. Over de seneste syv år, fra finanskrisen slog til, er priserne på danske fritidshuse i Nordsjælland og Vest- og Sydsjælland faldet med 33-34 procent. På den anden side af Øresund er priserne i samme periode steget med næsten 30 procent, hvilket er forstærket yderligere af en styrkelse af den svenske krone.

Det har fjernet en prisforskel i 2007 på et gennemsnitligt sommerhus i de to lander på mellem en halv og godt en million kroner afhængigt af, om det danske hus lå i Nordsjælland eller i Vest- og Sydsjælland.

BT 6-9 F LUFTFOTO, HORNBÆK


»Det betyder, at det lige nu er rekordbilligt at vælge et dansk fritidshus frem for et svensk, og at de danskere, som allerede ejer et svensk fritidshus, må siges at have gjort en god handel,« konstaterer chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

I kroner koster et sommerhus på 90 kvadratmeter i dag 1.398.000 kroner i Nordsjælland og 1.370.000 kroner i Sydsverige - altså en forskel på 28.000 kroner. Et hus på samme størrelse i Vest- og Sydsjælland koster kun godt en million kroner.

Prisudviklingen er måske en af årsagerne til, at antallet af danskere med fritidsbolig i Sverige for første gang i årevis er faldende, efter antallet har udvist en ubrudt stigning, siden Øresundsbroen åbnede i 2007.

sommerhuse


Ejendomsmægler Lene Pedersen med to EDC-butikker i henholdsvis Tisvildeleje og Liseleje ved den nordsjællandske kyst mener også, at køberne er på vej tilbage, efter finanskrisen lagde sommerhusmarkedet dødt. Hun forudser, at hendes butikker i 2014 ender med at omsætte op mod 50 procent flere sommerhuse, end de gjorde i 2013.

»Vi kan se, at købernes interesse er kommet tilbage. Folk har sundet sig efter krisen og fundet ud af, at de egentlig ikke har tabt noget. Men de har ikke turdet investere, og nu har de rekordstore opsparinger stående i banken,« siger hun.

Sommerhus.


Lene Pedersen er samtidig kredsformand for ejendomsmæglerne i sit område, og udviklingen gælder også hendes konkurrenter, oplyser hun.

»Alle mine medlemmer har travlt, så det er ikke kun, fordi vi har været heldige eller dygtige i vores butikker. Det er fordi, der er en generel bevægelse,« siger hun.

Omsætningen af fritidshuse har ligget stort set uændret i Sverige hen over og efter finanskrisen, mens den i Danmark tog et voldsomt dyk til under halvdelen af det hidtidige toppunkt. Og sammen med de forskellige prisudviklinger vidner det om, at Danmark og Sverige - og dermed boligmarkederne - er vidt forskelligt ramt af finanskrisen.

Blandt andet en kraftig svækkelse af den svenske krone hjalp de svenske virksomheder hurtigere over krisen, og i forhold til sommerhusene kan det også spille ind, at hvert 15 svenske sommerhus er ejet af udlændinge, som dermed understøtter markedet, mens udlændinge stort set ikke kan få lov til at købe sommerhus i Danmark.

Men Lise Nytoft Bergmann advarer mod udelukkende at lade prisen være afgørende for beslutningen om, hvorvidt sommerhuset skal ligge vest eller øst for Øresund.

»Et svensk fritidshus byder ofte på storslået natur, færre naboer og adgang til sø eller vand, som er bekosteligt i Danmark. Yderligere en fordel ved et fritidshus i Sverige er, at den svenske ejendomsbeskatning er meget lav. Til gengæld beskattes man så af et eventuelt overskud ved salg. Samtidigt vil man have mulighed for at supplere sin danske husholdning med de varegrupper, som på grund af anderledes momsregler ofte er billigere øst for Øresund end i Danmark. I modsat retning trækker, at man ofte vil have lidt længere transporttid til et fritidshus i Sverige end i Danmark, og at man skal tage broafgiften med i budgettet,« påpeger hun.

Endelig udgør udsving i valutakurserne en risiko for den investering, man laver i en svensk ejendom.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere