Del : SMS

Nu er der historisk billige boliglån på banen

Nykredit Flag og Logo på Under Krystallen på Kalvebod Brygge
Foto:

Nykredit har som det første realkreditselskab åbnet for lån til 2,5 procent i fast rente. De andre realkreditselskaber overvejer.

Artiklen fortsætter under annoncen
Nykredit har som det første selskab åbnet for de historisk billige fastforrentede lån til 2,5 procent. Det fremgår af en fondsbørsmeddelelse fra selskabet.

Det sker selv om det utallige gange er sagt og skrevet, at renten ikke kan komme længere ned. Men efter et par dages fald i den lange rente er der nu udsigt til, at der på mandag bliver lukket for udstedelse af fastforrentede lån til 3 procent, fordi kursen på obligationerne i dag kommer over 100.

Dermed er vejen banet for lån til 2,5 procent, og mens man i både RD og Nordea Kredit lige nu overvejer, om 2,5 procents lån er den rigtige løsningen, så valgte Nykredit at slå til i dag, forklarer direktør i Nykredit Sune Worm Mortensen.

"Vi har jo set 3-eren være over kurs 100 over et par dage, og det er et spil om, hvorvidt den kommer under igen, eller om det er et nyt lavpunkt for renten. Men med det, vi set i Urkaine-konflikten i går, så tror vi, at den nok skal blive dernede lidt," siger Sune Worm Mortensen.

Alternativet er at tilbyde kunderne den afdragsfrie variant af lånet, hvor kursen er under 100. Men den har Nykredit haft i spil i nogle dage, fordi koncernen ikke har ventet med at skifte obligationsserier i modsætning til de øvrige realkreditselskaber.

Den afdragsfrie variant kan for Nordea vedkommende begrænses til afdragsfrihede i et år, mens RDs obligationer giver muligheden for, at kunden blot fravælger afdragsfriheden helt.

Faren ved at åbne en serie obligationer til 2,5 procent er den såkaldte indlåsningseffekt - at obligationsserien ikke når at  blive særligt stor, før renten stiger igen, serien lukker og at få eller enkelte investorer dermed kan komme til at dominere serien.

»I en situation, hvor renten er steget og boligejerne ønsker at indfri deres lån førtidigt, kan det betyde, at boligejerne får en mindre kursgevinst end de ellers ville havde fået, hvis serien havde været større og dermed spredt på flere hænder,« skriver chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann om overvejelserne.

Men den risiko anser Nykredit ikke for at være stor.

"Dette har også været investordrevet. Vi har set, at renten på  de bedste erhvervsobligationer også har været klemt ned over de seneste dage, og det har fået investorer til at søge over i de bedste realkreditobligationer. Det giver et godt bundtræk på markedet for de bedste realkreditobligationer," siger Sune Worm Mortensen og vurderer, at der er lagt op til et generelt uroligt efterår, efter Ruslands præsident Putin har svaret igen på sanktioner.

"Desuden har vi opsigelser om et par måneder, og vi kan se, at mange søger over i fast rente.60 procent af dem, der optog lån i 2 kvartal, optog med fast rente. Det betyder at interessen fra boligejerne bestemt også er der," siger Sune Worm Mortensen.

Han oplyser, at de nye lån til 2,5 procent i forhold til lån med 3 procent i pålydende rente bliver 20 kroner billigere i ydelse, mens afdraget vokser med et par hundrede kroner per lånte million kroner .

"Men det bliver også en fordel for låntagerne, at de nye lån har en større rentefølsomhed,, så der er endnu bedre konverteringsmuliger, når renten stiger," siger han.

RD har ikke travlt med at følge trop og peger netop på, at selskabets afdragsfrie variant af lånet også kan bruges med afdrag.

"Vi har den holdning, at vi har et tyndt sommermarked i øjeblikket, og det bliver forstærket af uroen, som dermed lettere slår igennem på kurserne. Så vi ser en risiko for, at en 2,5 procents serie kan blive af kort varighed og dermed risikabel for låntagerne. Vi har stadig den afdragsfrie variant, som man kan vælge at betale afdrag på, så derfor har vi ikke så travlt med at trykke på knappen til 2,5 procents lånene," siger cheføkonom i RD Christian Hilligsøe Heinig.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.

Brandview produceres i tæt samarbejde med Public Impact, som er Berlingske Medias content marketing bureau. Læs mere om Public Impact og Brandview eller kontakt salgschef Suzie Hove på suzh@berlingskemedia.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

For under et år siden var olieprisen i frit fald. Hele verden holdt vejret og markederne skælvede af både glæde og gru. Men pludselig er der ingen, der taler om olie længere. Hør investeringsdirektør...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere