Del : SMS
Berlingske Business

Nationalbanken: Boligpriser er lave

Syv kvartaler med fald i boligsalg er slut
Foto:

De danske boligpriser ligger under det såkaldte ligevægtsniveau, og de vil stige med knap 4 procent i 2013, vurderer Nationalbanken.

Artiklen fortsætter under annoncen

Det ligger formentlig Nationalbanken fjernt at anbefale et boligkøb på et bestemt tidspunkt. Men i sin kvartalsoversigt påpeger banken, at boligpriserne ifølge bankens vurdering ligger under et såkaldt ligevægtsniveau, som er et prisniveau i harmoni med den øvrige økonomiske udvikling i samfundet.

"Med de nuværende lave renter vurderes boligpriserne at være under ligevægtsniveauet. På den baggrund er det skønnet, at boligpriserne stiger moderat i 2013 og 2014," skriver banken.

Det kræver ellers stor økonomisk viden at gennemskue de rene prognosetal, da de opgøres som gennemsnitlige boligpriser for et helt år. Og dermed kan år- til år-tal, som bliver opgjort løbende gennem året, snyde i forhold til prognoser for hele kalenderår.

Boligøkonom Lise Nytoft Bergmann oversætter nationalbankens prognose til almindeligt dansk og konkluderer, at banken for hele 2012 forventer et prisfald generelt på kun et halvt procent.

For det kommende kalenderår forventer Nationalbanken prisstigninger på 3,7 procent.

Antallet af boliger på markedet er faldet i løbet af 2012, hvilket alt andet lige stimulerer boligpriserne. Fra slutningen af 2011 til oktober 2012 er udbuddet af huse efter sæsonkorrektion faldet med 10 pct. til 41.200.

For lejligheder er det mindsket med over en fjerdedel til 7.200. Men det er ikke fordi flokke af sælgere jubler over succesfulde salg.

"Det faldende boligudbud skyldes primært, at der trækkes boliger tilbage fra markedet, da antallet af handler ikke er steget," konstaterer banken.

Ifølge Danmarks Statistik blev der i september i år tinglyst salg af 2.500 huse og 1.000 lejligheder. Og begge tal er væsentligt under det historiske gennemsnit.

Priserne på boliger er nu nede på samme niveau som i 2005, og de har ligget stort set fladt i 2012, bortset fra at priserne på ejerlejligheder de seneste måneder begyndt at stige.

Nationalbanken påpeger dog, at de meget lave både korte og lange renter holder hånden under markedet.

Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig påpeger i en analyse, at Nationalbanken generelt ser mere positivt på boligprisernes udvikling end regeringen og de økonomiske vismænd. Hvis de hidtidige tal for boligpriserne udvikling i år ikke justeres, så skal de stige med 9 procent frem til udgangen af 2014 for at opfylde Nationalbankens prognose.

"Regeringens prognose tilsiger prisstigninger på små 4 procent, og Vismændenes på små 3 procent. Det understreger nok engang, at der er betydelige forskelle i de toneangivende boligprognoser i øjeblikket. Nationalbankens større optimisme skyldes deres klare holdning om, at boligpriserne generelt er undervurderet, og ydermere er de også en tand mere optimistisk end regeringen på dansk økonomis vegne," skriver Christian Hilligsøe Heinig.

Han påpeger dog, at boligmarkedet ifølge alle prognoser har lagt den værste krise bag sig.

"Det har også været en hård omgang med de største nominelle prisfald på huse i mere end 70 år, og de reale huspriser har nu været nedadgående i hele 20 kvartaler," skriver han.

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere