17. marts 2010, 07:04 – opdateret 2. november 2010, 14:57

Tiltroen til såkaldte valuarers evne til at fastsætte de rigtige priser for store andelsboligejendomme har lidt et alvorligt knæk blandt landets andelsbolighavere, skriver Morgenavisen Jyllands-Posten.

Inden for bare et år er valuarer via forsikringsmæglerfirmaet Willis blevet præsenteret for ikke færre end fem søgsmål fra sammenlagt flere hundrede utilfredse ejere af andelsboliger. De har følt sig snydt af valuar-uddannede mæglere, som de anklager for have skudt fatalt forbi i forbindelse med vurdering af deres ejendomme. Hvis det dokumenteres, at der er lidt tab, må branchens forsikringsselskab AIG udrede erstatningerne.

Det første erstatningskrav på knap to millioner kroner indgik forsikringsselskabet forlig om med en andelsboligforening.

Indtil for et par år siden var sådanne erstatningskrav mod valuarer helt ukendte i branchen, og formanden for Dansk Ejendomsmæglerforening, Steen Winther-Petersen, erkender, at erstatningskravene kan sætte spørgsmålstegn ved måden at værdiansætte andelsboliger på.

Det største erstatningkrav kommer fra mere end 400 beboere i den københavnske andelsboligforening Ringertoften, der kræver en erstatning på mere end 20 millioner kroner af valuaren Gunnar Brandt for at have værdiansat deres fælles ejendom mere end 200 millioner kroner for højt i forhold til sammenlignelige ejendomme i området. Sagen er dog langt fra afsluttet, og den ventes at tage år.

Resultatet er, at lejlighederne i dag kun kan sælges med store tab for de ejere, der i tiltro til vurdering har givet alt for meget for deres boliger, men det skal også sammenholdes med det generelle fald i ejendomspriserne, hvor andelshavere traditionelt har været i sikker havn.

De tre erstatningskrav på sammenlagt omkring tre millioner kroner kommer fra andre andelsboligforeninger, der mener, at deres boliger enten er blevet vurderet for lavt eller for højt i forhold til markedsprisen.