Del : SMS

Lejlighederne stoppede langt fra toppen

lejligheder
Der er stadig et stykke vej til de rekordpriser, som hovedstadens lejligheder kostede op til finanskrisen. På overfladen er de tilbage på samme niveau. Men hvis inflationen regnes med, så er de stadig markant billigere. Arkivfoto. Foto:

Prisen på lejligheder er fladet ud på samme niveau, som de lå på, da de toppede inden finanskrisen. Tilsyneladende. I realiteten ligger de et godt stykke under.

Artiklen fortsætter under annoncen

Der er stadig et stykke vej til de rekordpriser, som hovedstadens lejligheder kostede op til finanskrisen. På overfladen er de tilbage på samme niveau. Men hvis inflationen regnes med, så er de stadig markant billigere.

Helt præcist er de 14 procent billigere i gennemsnit. Og det vil sige, at en lejlighed til fire millioner kroner i 2006 i dag kun koster 3,44 millioner kroner, viser beregninger fra Nordea Kredit.

»Det betyder med andre ord, at vi i reale priser fortsat er meget langt fra de niveauer, lejligheder blev solgt for tilbage i 2006,« konkluderer chefanalytiker i Nordea Kredit Lise Nytoft Bergmann.

København er gået i udbrud Der blev solgt lejligheder for 35 m

Ifølge hende er de reale priser den rigtige måde at vurdere boligpriserne.

»Det viser priserne i forhold til købekraften. Og det betyder, at man har haft et tab, hvis man sælger den samme lejlighed til fire millioner kroner i dag. Det betyder også, at dem, der har købt på toppen, stadig ikke kan sælge til den samme pris,« siger hun.

Priserne i 2006 blev efterfølgende defineret som en prisboble, fordi de steg historisk voldsomt for derefter at falde lige så voldsomt. At de reale priser stadig er 14 procent under boblens niveau, betyder ifølge Lise Nytoft Bergmann flere ting.

For det første er der efter hendes opfattelse slet ikke tale om en ny prisboble på trods af de solide prisstigninger over de senere år.

»På nuværende tidspunkt kan en stor del af prisstigningen forklares med de faldende renter. Prisniveau skal være højere, når renten er så lav, så derfor kan man ikke sammenligne med situationen dengang, hvor renten steg,« siger hun.

For det andet er der for boligkøbere tale om en relativt fordelagtig situation på trods af de høje nominelle priser.

»Der er nu oven i de 14 procent lavere reale priser tale om en væsentlig lavere rente end dengang,« siger hun.

dd

I forrige uge faldt renten på fastforrentede obligationslån så meget, at den toneangivende rente nu lyder på 2,5 procent. I forhold til de treprocents lån, der nu er lukkede for udstedelse, er det dermed blevet 640 kroner billigere om måneden at finansiere de fire millioner kroner til den nævnte lejlighed. Og den samlede tilbagebetaling af lånet er skrumpet med 312.000 kroner.

Lån med variabel rente, flekslån, har også udsigt til at forblive på en meget lav rente. Nykredit indledte fredag den første auktion, der skal definere renten på flekslån i de kommende år, og den første auktion af flere endte med en rente på 0,27 procent på etårige flekslån. Realkredit Danmark indleder mandag sin auktion, og ifølge prognosen hæver de sig kun en smule over det rekordlave niveau i 2015, så den etårige rente forventes at blive på 0,2 procent, mens den femårige rente forventes at ende på 0,7 procent.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.

Brandview produceres i tæt samarbejde med Public Impact, som er Berlingske Medias content marketing bureau. Læs mere om Public Impact og Brandview eller kontakt salgschef Suzie Hove på suzh@berlingskemedia.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

For under et år siden var olieprisen i frit fald. Hele verden holdt vejret og markederne skælvede af både glæde og gru. Men pludselig er der ingen, der taler om olie længere. Hør investeringsdirektør...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere