Del : SMS
Berlingske Business

Lejligheder er boligmarkedets knaldperle

Førstegangskøbere presses af små investorer
I en smeltedigel af mangel på boliger, lave renter og en kraftig tilstrømning til byerne er priserne især i hovedstadsområdet nu kogt så højt op, at det har fået økonomer til at advare om risikoen for en boligboble. Foto:

Lejlighederne stiger og falder hurtigere i pris end huse, og i hovedstadsområdet har ordet »boligboble« erstattet ulven i advarslen fra eventyret »Drengen og ulven.«

Artiklen fortsætter under annoncen

Tre ud af fire lejligheder handles i de fire største byer i landet. I en smeltedigel af mangel på boliger, lave renter og en kraftig tilstrømning til byerne er priserne især i hovedstadsområdet nu kogt så højt op, at det har fået økonomer til at advare om risikoen for en boligboble, en kraftig prisstigning blandt andet på grund af spekulation og uden sammenhæng med resten af økonomien. Hvis den opstår og brister, falder priserne så hurtigt, at både almindelige boligkøbere og spekulanter kommer i klemme – sammen med deres banker.

02BUSboliglaan-153332.jpg

I midten af København er lejlighedspriserne steget med 40-60 procent siden 2. kvartal 2012, og der er risiko for, at det skyldes spekulation, advarer boligøkonom Joachim Borg Kristensen fra Nykredit.

»Vi mener dog ikke, at en ny boligboble er blevet pustet op. Vi forventer derimod, at priserne på ejerlejligheder fortsætter op i 2016 – men i et lavere tempo end i år. Vi har allerede set en mere afdæmpet udvikling siden sommeren, hvor ejerlejlighedspriserne i København har stået nogenlunde stille,« påpeger han.

Behersket tempo

Chefanalytiker Lise Nytoft Bergmann fra Nordea mener heller ikke, at der er tale om en egentlig boble på det københavnske ejerlejlighedsmarked.

»Men vi mener, der er risiko for prisfald, hvis renten stiger mere eller hurtigere end forventet. I vores primære scenarier fortsætter lejlighedspriserne dog op i 2016 men i et væsentligt mere behersket tempo end i 2015, der har været det bedste år siden 2006,« siger hun.

Sådan bruger en lottomilionær sine penge.

Realkredit Danmarks cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig sætter konkrete tal på den forventede prisstigning, fire til seks procent, både fordi lejlighedspriserne er mere følsomme end huse over for renten – fordi variabel rente er mere udbredt end blandt husejere – og fordi søgningen mod de største byer kun tager til.

»Men de senere års kraftige prisstigninger er trods alt med til at dæmpe potentialet for yderligere større prisstigninger,« siger han.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere