29. marts 2010, 20:18 – opdateret 2. november 2010, 15:00

En række banker og realkreditinstitutter har villigt spillet med og ydet store lån, når lejere i Hovedstaden er sprunget ud som andelshavere og har købt deres ejendom - også selv om det har været tæt på fast praksis de seneste år, at ejendommene er blevet skrevet op i værdi i strid med ejendomsmæglernes egen vejledning.

De efterfølgende prisfald har i kombination med risikable lån og overoptimistiske budgetter efterladt mange af de nyere andelsboligforeninger på randen af økonomisk ruin.

Hidtil har kritikken primært rettet sig mod de rådgivere, som har stiftet foreningerne, men uden pengeinstitutternes finansiering kunne det ikke været kommet så vidt, og de udhængte rådgivere kan derfor med nogen ret dække sig ind bag bankernes kreditafdelinger.

Læs også: Andelskøber: "Vi var for naive..."

En af de, der undrer sig over bankernes adfærd, er Århus-advokaten Torben Winnerskjold, der nu repræsenterer flere kriseramte andelsboligforeninger i København.

»Bankernes kreditafdelinger har været i et fantastisk optimistisk miljø. Hvorfor de har ydet lån til foreninger med et meget spinkelt kapitalgrundlag, ved jeg ikke, men i adskillige tilfælde afslører blot en simpel gennemlæsning, at budgetterne ikke hænger sammen. For eksempel når der er budgetteret med likviditet fra fremtidige salg af andele, som jo aldrig kan tælles med som penge i hånden,« siger Torben Winnerskjold, partner i Abel & Skovgård Larsen.

Ukritiske lån

Efter et par år med en stribe bankkrak og store konkurser i ejendomsbranchen er det tydeligt, at pengeinstitutternes kreditvurderinger ikke er ufejlbarlige. Men hvor det hidtil har været en sag mellem professionelle aktører, er det nu også helt almindelige mennesker i andelsboligforeninger, der er kommet i klemme efter de euforiske år på ejendomsmarkedet.

»Der er for mig at se ingen tvivl om, at pengeinstitutter fuldstændig ukritisk har lånt ud. Man har i tre årtier været vant til, at det var uproblematisk og helt sikkert at låne til køb af andelsboliger - men nu er situationen vendt rundt, fordi mange har brændt nallerne på de senere års udlån,« siger Jan Hansen, direktør i ABF, der er en inter­esseorganisation for andelsboligforeninger. Det skifte i udlånspolitikken gør det samtidig sværere at redde kriseramte foreninger, hvis der er behov for refinansiering.

Ifølge Jan Hansen er der hidtil kun én forening, der er gået konkurs, men flere kan være på vej.

Læs også: Systematisk overvurdering af andelsboliger

Bankernes rolle i misæren begrænser sig dog ikke til lån til foreningerne, der typisk er placeret i erhvervsafdelingerne. Den ukritiske kreditpolitik genfindes også i rådgivningen af privatkunder.

Bankernes uheldige rolle

»Flere banker har spillet en uheldig rolle, når det kommer til rådgivningen af de enkelte andelshavere. Jeg har utallige gange hørt folk sige: »Jeg var skeptisk, men de sagde, alt var i orden nede i banken.« Jeg tror - og det er den positive udlægning - at bankerne i mange tilfælde slet ikke har været inde i en ordentlig granskning af økonomien, før de har ydet lån,« siger Torben Winnerskjold.

Det var ved redaktionens slutning ikke muligt at få en kommentar fra Finanstil­synet.

Læs også: Andelskøber: "Vi var for naive..."