Boliglån med en kuponrente på kun tre procent er klar til at overtage scenen, hvis serierne til fire procent lukker.
26. august 2010, 07:09 – opdateret 2. november 2010, 15:17
De fik deres sidste tur i mangen i 2004, realkreditlån til tre procent. Og nu kan de måske få et comeback, hvis realkreditobligationer med en kuponrente på fire procent ryger over kurs 100 og lukker.
Men indtil videre er kursen så lav på treprocents obligationerne, at de giver et kurstab ved optagelse af lånet, der vil svie til boligejeren, hvis lånet skal indfries før udløb - for eksempel ved konvertering af lånet eller salg af boligen.
"Men hvis du har en lang tidshorisont, så kan du med et treprocents lån få en fast lav ydelse i mange år. Og så spiller kurstabet ikke så stor en rolle," påpeger seniorøkonom i BRF Kredit Mikkel Høegh.
Læs også: Derfor lukker obligationer over kurs 100
Lige nu er kursen på et fastforrentet 30-årigt lån til tre procent og med afdrag kun på godt 92. Og det giver en ydelse efter skat på 3.680 kroner om måneden for et lån på én million kroner. Et tilsvarende fireprocents lån koster en smule mere, 3.730 kroner om måneden, og er så tæt på kurs 100, at det stort set ikke giver tab ved indfrielse.
Et F1-lån med årlig rentetilpasning koster til sammenligning 3.458 kroner om måneden, oplyser Mikkel Høegh.
"Så man kan virkelig få mange års fast ydelse for en lille merpris," påpeger han.
Da treprocents lånene senest blev udstedt i 2004, var kursen på 93,5.
