Del : SMS
Berlingske Business

Krisen skar en fjerdedel af udgiften på et hus væk

ere
Krisen skar en fjerdedel af udgiften på et hus væk. ARKIVFOTO. Foto:

Omkostningen ved at finansiere og eje et hus i København er i øjeblikket kun cirka tre fjerdele af den ydelse, der skulle betales, da prisene var højest. Dermed er ydelsen faldet langt mere end priserne, og andre steder er ydelsen faldet endnu mere.

Artiklen fortsætter under annoncen

Selv om budgetkontoen ømmer sig, når terminen skal betales, er det langt billigere at finansiere og eje et hus i hovedstadsområdet, end da priserne var højest – også langt billigere end faldet i kontantpriserne har bevirket.

Mens prisen på et hus i København nu ligger 13 procent under det hidtidige toppunkt, ligger den samlede regning for belåningen samt skatterne 26 procent under topniveauet.

Faldet i samlet ydelse kommer helt op omkring 40 procent i kommuner som Fredensborg, Glostrup og Høje-Taastrup. Men her ligger kontantprisen på husene også stadig under topniveauet fra 2006 og 2007 med tocifrede procenter.

Det viser en opgørelse, som Arbejdernes Landsbank har lavet for Berlingske Business.

Se tallene for udvalgte kommuner i hovedstadsområdet her:

Opgørelsen sammenligner også ydelsen med niveauet i 2004, hvor der ifølge bankens cheføkonom Lone Kjærgaard var nogenlunde balance i boligpriserne i forhold til den øvrige økonomi. Og da ydelserne samlet set ligger i nærheden af niveauet for 2004 er hun ikke bekymret for, om stigende priser udløser en ny boligboble som op til finanskrisen.

»Det er rigtigt, at det er 26 procent billigere end på toppen, men der er balance i forhold til 2004, og da var der ingen overophedning i dansk økonomi,« siger hun.

Men priserne kan godt stige mere, vurderer Lone Kjærgaard, som også påpeger, at den relativt lave ydelse primært skyldes historisk lave renter.

»Det er en væsentlig forudsætning, at renten er så lav, og det har priserne indrettet sig efter,« siger hun og fortsætter:

»Nu skal prisstigninger komme fra almindelige økonomiske forhold, og vores prognose lyder på to procent over de næste mange år. Men man skal tænke over, at når renterne normaliserer sig, vil boligbyrden med ét ryge opad, og så vil vi ligge på en noget højere boligbyrde, end vi gjorde tidligere,« siger hun.

Køber på ydelse

Ifølge en af hovedstadens store ejendomsmæglere, Lone Bøegh Henriksen fra Home, er danske boligkøbere mere fokuserede på den månedlige ydelse end på kontantprisen, og derfor kan en lav ydelse være med til at sende priserne op.

»De fleste kigger på deres disponible indkomst, og hvis der er overskud, afføder det andre behov og ønsker. F. eks. om at flytte til et større hus eller flytte tættere på børnenes skoler,« siger hun.

Samtidig er det hendes oplevelse, at danskerne i skyggen af finanskrisen er blevet mere bevidste og påpasselige boligkøbere, der blandt andet i højere og højere grad udnytter det lave renteniveau til at optage fastforrentede lån.

Regulerer sig selv

Lektor i boligøkonomi ved CBS, Jens Lunde mener, at markedet vil regulere sig selv, når priserne stiger mere i enkelte områder.

»Der er store ubalancer geografisk, og de kan forrykkes, men i det lange løb vil det formentlig udjævnes igen. Folk vil på et tidspunkt sige, at nu er det blevet så billigt uden for København, at de vil flytte ud igen,« siger Jens Lunde.

Lone Kjærgaard tror også, at netop en stigning i rente og dermed ydelse vil få boligkøberne til at reagere.

»Vi vil ikke bare se boligbyrden køre op, uden at folk reagerer og flytter derhen, hvor boligbyrden er lavere. Så lur mig, om folk ikke begynder at købe andre steder,« siger Lone Kjærgaard.

Hun har også beregnet ydelsen på at eje en lejlighed i landets store byer for at vurdere, om en boligboble er under opbygning. Kontantpriserne på lejligheder er især i Københavnsområdet steget omkring tre gange så hurtigt som huspriserne.

»Frederiksberg springer i øjnene, når det både gælder huse og lejligheder. Den lille grønne oase tæt på centrum af København er et eftertragtet bosted, og skal man være bekymret for, at der er ved at blive bygget en boble op, må det være her,« siger Lone Kjærgaard.

Men hun er ikke for alvor bekymret for priser på himmelflugt i et så lille og afgrænset område som Frederiksberg, hvor boligkøbere blot kan bevæge sig få hundrede meter ind over kommunegrænsen til København, hvor priserne ret hurtigt falder igen.

»I København er markedet meget blandet. Tæt på Frederiksberg og i København K vil tallene ligge tættere på Frederiksbergs tal. Men der er ikke tale om en boligboble i den forstand – kun at det i de mest attraktive områder er lidt overvurderet og dyrt, fordi renterne er så lave, som de er,« siger Lone Kjærgaard.

Boligejere får nedsat ejendomsvurderinger

I alle landets store byer ligger finansieringsomkostninger og skatter på ejerlejligheder sammenlagt 30 til 34 procent under niveauet, da priserne var højest.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

På trods af store udfordringer med infrastrukturen i mange af de store byer har et partnerskab mellem det offentlige og private længe været en sovende kæmpe.Hør Sampensions direktør Hasse Jørgensen fo...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere