Del : SMS
Berlingske Business

Københavnske huspriser giver diskussion om boligboble

Boligpriser
Foto:

Efter en stigning over det seneste år er de københavnske huspriser tæt på en teoretisk ligevægt.

Artiklen fortsætter under annoncen

På trods af en flad udvikling i både september og oktober er de københavnske huspriser steget med 6-7 procent over det seneste års tid og med knap 10 procent i forhold til begyndelsen af 2012.

Det har sendt priserne tre procent over de niveau, som Realkredit Danmarks beregning af ligevægten for boligpriser ud fra udviklingen i renten, boligskatterne, befolkningsudviklingen, arbejdsløsheden og udviklingen i de disponible indkomster i husholdningerne.

udsigt
LÆS MERE : Nu falder huspriserne

Men tre procent ligger inden for de usikkerheder, der altid er forbundet med den type beregninger.

»De københavnske huspriser er særdeles tæt på det prisniveau, man ville forvente ud fra de fundamentale forhold for boligmarkedet,« konkluderer cheføkonom i Realkredit Danmark Christian Hilligsøe Heinig.

Han påpeger, at den samme beregning i 2006 viste, at huspriserne dengang var mere end 50 procent højere, end boligmodellen kunne forklare.



Men mens de Københavnske huspriser har holdt sig nogenlunde uændret over de seneste par måneder, så viser de seneste tal fra Danmarks Statistik et fald i de gennemsnitlige huspriser for hele landet, og Christian Hilligsøe Heinig kalder da også prisniveauet »lidt mere anstrengt« i Københavnsområdet.

Hvis huspriserne sættes i forhold til de disponible indkomster, så er udgifterne til et fastforrentet lån efter skat, boligskatter osv. i forhold til indkomsterne på niveauet fra første halvår af 1999.

»Det er imidlertid værd at bide mærke i, at både balancen på boligmarkedet og den relativt lave boligbyrde hjælpes godt på vej af det historisk lave renteniveau,« påpeger Hilligsøe.
Villekvarter


Hvis Danmark ikke havde oplevet det kraftige rentefald gennem de seneste år, så den vægtede rente i boligmodellen fra 2009 og frem havde holdt sig på det gennemsnitlige niveau siden 1995, ville de københavnske huspriser være i omegnen af 15 procent for høje.

Christian Hilligsøe Heinig tolker resultatet som et kvalificeret fingerpeg om, at »de københavnske huspriser næppe vil falde kraftigt tilbage, uden at boligmarkedet bliver ramt af negative stød fra eksempelvis større rentestigninger, ledighedsstigninger eller fald i indkomsterne.«
Norske flag

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.
Dette kan gøres på print i Berlingske og Berlingske Business, eller online på b.dk og business.dk.

Ønsker du at vide mere om BrandView, bedes du kontakte content marketing afdelingen Public Impact via e-mail: info@publicimpact.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

Hør investeringsdirektør Henrik Olejasz fortælle hvor galt det i virkeligheden står til med Italien, og om vi er på vej mod en ny EU-krise efter nej'et ved folkeafstemningen søndag:

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere