31. januar 2010, 06:40 – opdateret 2. november 2010, 14:48

Skolelærere, sygeplejersker og andre offentligt ansatte kan igen begynde at indtage det københavnske boligmarked. Med boligprisernes styrtdyk kan familier med en mere almindelig indkomst nu købe drømmehuset i 21 ud af 32 kommuner i Hovedstaden.

For to år siden var det ikke muligt for den samme familie at få et hus i nogen af de københavnske kommuner. Det viser beregninger, som BRFKredit har lavet på baggrund af de nyeste tal fra Realkreditrådet.

Udgangspunktet er en familie med en husstands-indkomst før skat på lige under 640.000 kr. og to børn. BRF har regnet på, hvor mange kommuner de kan købe hus i, både hvis de vil have en bil, og hvis de ikke vil.

Og resultatet er klart, at førstegangskøberne har fået det nemmere, selv om det stadig kan være svært at komme ind på det københavnske boligmarked.

Ved indgangen til 2008 skulle den pågældende familie helt til Køge eller Halsnæs for at kunne købe et hus. Og det vel at mærke uden at de samtidig købte en bil.

I dag kan familien købe hus i de fleste københavnske kommuner, hvis de kan undvære en bil. Og med bil kan de købe i fire af kommunerne i nærheden af Hovedstaden. Det er Frederikssund, Gribskov, Halsnæs og Køge. Ser man på Nordsjælland, er det kun Hørsholm og Rudersdal, hvor der er helt lukket for den pågældende familie.

Hjulpet på vej

Cheføkonom hos BRFkredit Ulrikke Ekelund påpeger, at det først og fremmest er de solide fald i boligpriserne, som har hjulpet boligkøberne på vej.

»Det er tydeligt, hvad der sker. I Hovedstaden er det blevet lettere for førstegangskøberne. Generelt er det igen blevet muligt for almindelige boligkøbere at bosætte sig i hovedstadsområdet eller inden for rimelig pendler afstand,« siger Ulrikke Ekelund.

»Udover lavere huspriser begunstiges familierne ligeledes af stigende lønninger og i 2010 også af skattereformen. Hertil kommer, at renten er blevet meget lav,« siger Ulrikke Ekelund.

Hun understreger, at beregningerne ikke er nogen facitliste.

»Vi har regnet på gennemsnitspriser for et hus på 140 kvm. Men det betyder ikke, at det er umuligt for den almindelige familie at købe et hus i en kommune, der i vores beregninger ser ud som lukket land. Hvis man er villig til at gå på kompromis med husets størrelse eller beliggenhed, kan det være muligt alligevel,« siger Ulrikke Ekelund.

»Det modsatte er naturligt nok også tilfældet. Der kan være grønt lys for at købe i en given kommune, men derfor kan man ikke nødvendigvis købe det hus, man gerne vil have,« siger Ulrikke Ekelund.

De høje boligpriser i og omkring København har gennem de senere år givet anledning til problemer for specielt unge nyuddannede. Uden en solid opsparing har de haft meget svært ved at etablere sig og komme ind på boligmarkedet første gang.

Og en lang række kommuner har været helt udelukket. Tallene fra BRF viser, hvordan situationen var ved indgangen til 2008, og hvordan den var i begyndelsen af 2010.

Kludetæppe

Resultaterne er bestemt ikke entydige. Nogle kommuner har været præget af nogle meget store fald i boligpriserne. Det drejer sig blandt andet om Gribskov i Nordsjælland, hvor der er høvlet lige over 900.000 kr. af gennemsnitsprisen på et hus.

»Det er et af de største relative fald. Men der er tale om et stort kluddetæppe med meget forskellige tal. Vi har ikke ét boligmarked, men derimod mange. I kroner og øre er nedgangen i bolig-priserne størst omkring de store byer, fordi boligerne er dyrest der,« siger Ulrikke Ekelund.

Beregningerne fra BRF er lavet på baggrund af et lån med fast rente og fuld finansiering af boligkøbet.