16. maj 2009, 05:00 – opdateret 2. november 2010, 13:59

Boligpriserne rasler ned, og op mod 200.000 familier er nu de ulykkelige ejere af en bolig, som er mindre værd end på købstidspunktet. Alligevel har mange boligejere fortsat flere millioner kroner mellem hænderne, når de sælger deres hus. Det viser en undersøgelse, som ejendomsmæglerkæden EDC står bag.

De har kigget på samtlige realiserede handler de seneste tre måneder, og det viser sig, at en villaejer i gennemsnit har et plus på næsten en million kroner, når huset sælges:

»Landsgennemsnittet er 940.000 kroner på trods af finanskrise og faldende boligpriser. Bag gennemsnittet gemmer sig store regionale udsving. I hovedstaden har en villaejer i gennemsnit et overskud på 1,5 millioner kroner, mens en nordjyde har 700.000 kroner,« siger kommunikationschef i EDC, Jan Nordmann.

Tilpasning nødvendig

Selv om københavnerne fortsat har et større plus på boligkontoen i forbindelse med et salg end nordjyder eller fynboer, er tendensen dog klar: Forskellen er blevet markant mindre. I dag har villasælgerne i hovedstaten i gennemsnit et overskud, som er 900.000 kroner mindre end for to år siden, mens den nordjyske boligsælger i gennemsnit får 120.000 kroner mere ud af handlen.

»Vi ser tydeligt, at boligsælgerne på Sjælland har sænket priserne på deres bolig. Det går naturligvis ud over overskuddet. Vest for Storebælt har det ikke været tilfældet. Til gengæld ser vi, at salget i netop hovedstadsregionen er på vej op, mens det går stille for sig i store dele af Jylland. Derfor er det vores vurdering, at en vis tilpasning af priserne i disse dele af provinsen er en nødvendighed for at få solgt boligerne,« siger Jan Nordmann.

For lejlighedssælgerne er billedet stort set det samme bortset fra, at overskuddene er mindre. I gennemsnit har en lejlighedssælger et overskud på 765.000 kroner – 900.000 kroner i hovedstaden og 500.000 til sælgeren i region Sjælland. Også her har overskuddet i København været på en effektiv slankekur, der har skåret 500.000 kroner af overskuddet på tre år. Omvendt har lejlighedssælgerne i provinsen enten fastholdt eller øget overskuddet.

Gang i salget

De lavere priser i København giver ifølge EDC pote:

»Vi har faktisk så godt gang i salget af lejligheder i København, at der i visse områder er ved at være mangel på salgsemner. Det gælder ikke mindst på markedet for mindre ejerlejligheder, hvor salget er større end tilgangen,« siger Jan Nordmann.

Også Nybolig melder om stigende aktivitet:

»Gennem hele 2008 kunne vi se, at salget af boliger faldt måned efter måned, og selv om boligsalget fortsat ligger på et væsentligt lavere niveau end på samme tidspunkt sidste år, kan vi konstatere, at salget af boliger stiger, og at priserne for tredje måned i træk ligger på et meget stabilt niveau. Vi kan mærke en stigende interesse for at købe og vurderer, at vi i løbet af i år vil se et fortsat stigende boligsalg omend i et moderat tempo,« siger kommunikationschef Eva Nørgaard Petersen, Nybolig.