Ejerboliger, der tidligere var lejet ud, bliver nu sat til salg i stor stil i København. I de andre egne af landet er der fortsat mange private, der lejer deres bolig ud i stedet for at sælge den. Det viser en rundspørge til 222 ejendomsmæglere, som Berlingske Researh har lavet.
10. april 2010, 07:02 – opdateret 2. november 2010, 15:01
Det københavnske boligmarked er langsomt, men sikkert ved at komme op i gear.
Som den eneste region i landet oplever ejendomsmæglerne i Hovedstaden, at stadig flere boligejere, der hidtil har lejet deres bolig ud, nu begynder at sælge dem.
Det fremgår af en rundspørge til 222 ejendomsmæglere, som Berlingske Research har lavet. I undersøgelsen er mæglerne blevet spurgt, om de i det seneste halve år har oplevet en stigning i antallet af boligejere, der efter at have lejet deres bolig ud, igen prøver at sælge.
I Region Hovedstaden svarer 45,1 procent af mæglerne ja til det spørgsmål. Kun 35,2 procent svarer nej. I alle andre regioner er der en stor overvægt af mæglere, der svarer nej.
På landsplan er der 29,7 procent af mæglerne, der har flere kunder, som sætter deres tidligere udlejede bolig til salg. Hele 45 procent ser ingen tendens i den retning.
»Når der er så mange, der lejer ud, er der tale om et potentielt udbud af boliger, som endnu ikke er udløst. Det vil være med til at lægge en dæmper på fremtidige prisstigninger. Det er ved at blive bedre i København, men der er stadig en stor mængde udlejede boliger, der mangler at blive sat til salg« siger boligekspert og lektor ved Syddansk Universitet Morten Skak.
Han er ikke i tvivl om, hvorfor mange danskere i de senere år har valgt at udleje deres bolig i stedet for at gå direkte til salget.
»Folk er i venteposition på bedre tider. Man håber på en kapitalgevinst ved et senere salg, men for rigtigt mange er det ikke nødvendigvis nogen god ide at leje ud. Det er langt fra sikkert, at udlejningen kan dække de omkostninger, man har ved boligen,« siger Morten Skak.
Tre kategorier
I undersøgelsen er mæglerne ligeledes blevet spurgt, om de ser en ændring i antal af ejerboliger, som bliver lejet ud. I samtlige regioner er der procentvis flere mæglere, som svarer, at de lejer mere ud end mindre over det seneste år.
Mest udtalt ser det ud i Region Sjælland og Region Midtjylland. I de to egne af landet er der henholdsvis 28,3 procent og 25 procent af mæglerne, der oplever en stigning i antal ejerboliger til leje.
Ejendomsmægler hos home Lone Bøegh Henriksen påpeger, at der primært er tre kategorier af private boligejere, som lejer ud.
•Folk som skal til udlandet i jobmæssig sammenhæng. De vil gerne have boligen stående, når de kommer hjem.
•Boligen som en investering, hvor private køber eksempelvis en ejerlejlighed med udleje for øje.
•Personer der ikke har kunnet sælge deres bolig til den pris, de havde regnet med.
Lone Bøegh Henriksen er ikke i tvivl om, at det er udlejninger i den sidstnævnte kategori, der er vokset mest gennem de senere år.
»Men der er stor forskel på, hvordan markedet udvikler sig geografisk. Mange steder i Jylland vælger folk at leje ud, fordi der næsten ikke er nogen handler. Det er ikke spørgsmål om pris, men om det overhovedet er muligt at sælge« siger Lone Bøegh Henriksen.
»I Hovedstaden ser vi en faldende tendens til udlejning, fordi boligmarkedet i den egn af landet er ved at blive mere normalt. Der er bedre balance mellem udbud og efterspørgsel, og det tager nu kun omkring fire måneder i gennemsnit at sælge en bolig i København,« siger Lone Bøegh Henriksen.
Bedre at sælge
Hun understreger, at der naturligt nok er en risiko ved at leje ud, og det er ikke noget, man bare lige skal gøre.
Uafhængig økonomisk rådgiver hos Uvildig.dk Rune Sørensen er endnu mere direkte. Han advarer boligejerne mod at leje ud. Det er bedre at sælge boligen - også selv om der er udsigt til tab, fremhæver han.
»Hvis man ikke kan komme af med boligen til den ønskede pris, gælder det om at sælge under alle omstændigheder. Penge der er tabt, behøver ikke at blive vundet tilbage på samme måde, som de er tabt. De kan blive vundet igen ved værdistigninger på en ny bolig,« siger Rune Sørensen, der påpeger, at hvis man udlejer i stedet for at sælge, er der tale om spekulation.
»Det er sjældent, at der er overskud på selve udlejen. Man sætter hele sin lid til, at boligpriserne begynder at stige igen. Gør de ikke det, så taber man penge. Det er vigtigt at huske på,« siger Rune Sørensen.
I rundspørge til mæglerne kan man se at op mod halvdelen af mæglerne slet ikke lejer ud.
Læs også:
