Efter næsten et årti med et stærkt forspring til København, så har de seneste tre års prisfald på lejligheder nu sendt priserne i landets største by så meget ned, at de er på niveau med Århus.
20. marts 2009, 08:46 – opdateret 2. november 2010, 13:45
Prisen på lejligheder i Århus er også faldet, men det er sket i et langsommere tempo end i København. Derfor er prisforskellen mellem at købe en lejlighed i København og Århus nu nede på 5 procent mod 25 procent, da forskellen var højst – nemlig i 2006.
De aktuelle prisforskelle svarer til, at en ejerlejlighed i København på 80 kvadratmeter kun er 90.000 kroner dyrere end i Århus. Prisen i København er således i snit på 1,6 million kroner mod 1,51 million kroner i Århus. Det viser en opgørelse fra ejendomsmæglerkæden Home.
Før år 2000 var priserne på ejerlejligheder i København billigere end i Århus, men for ni år siden oplevede københavnerne en stærk stigende efterspørgsel efter ejerlejligheder.
Det skete som konsekvens af en kraftig byfornyelse under overborgmester Kramer Mikkelsen (S), der var overborgmester fra 15. februar 1989 til 25. oktober 2004. Torve, pladser og veje blev renoveret. Der blev påbegyndt byggeri på havnefronten og på Amager, og byen begyndte tiltrække indbyggere med høje indtægter i stort omfang, hvor den førhen var mest kendt som arbejderby.
Det fik sammen med de afdragsfrie lån, almindelige optimisme, stor tilflytning af nye borgere og voldsom interesse for de skattebegunstigede forældrekøb af lejligheder boligpriserne i København til at stige meget hastigt. Også de store boom i firværdierne frem til en vending satte ind i efteråret 2006, var med til at drive priserne op, eftersom en del købte lejligheder op i forventning om, at prisfesten ville fortsætte.
»Men nu behøver folk ikke længere være skræmt fra at flytte fra Århus til København eller den anden vej for den sags skyld. Bytteforholdet er næsten én til én,« siger Niels H. Carstensen, der er kommunikationschef i Home.
Man kan umiddelbart undre sig over, at priserne ikke er højere i København end i Århus, men det skyldes en række demografiske årsager – altså de befolkningsårsager, der er i de to byer, vurderer Home.
Men der er også relativt flere lejelejligheder i København end Århus, hvilket gør det nemmere at finde et alternativ til ejerboligen.
I København er 65 pct. af alle ejerboliger etagebebyggelse. I Århus er det kun 16 pct. Der er altså langt færre ejerlejligheder at vælge imellem i Århus.
