Sådan kan børnene komme videre fra den lille lejlighed med en gave fra forældrene.
26. februar 2010, 12:49 – opdateret 2. november 2010, 23:12
? Det trængte boligmarked har bevirket, at mange unge førstegangsejere af mindre ejerlejligheder ikke har mulighed for at afhænde deres lille ejerlejlighed og købe en større i takt med, at familien måske er forøget. En udvej kunne måske være at overveje et "omvendt forældrekøb", hvor forældrene køber den lille ejerlejlighed med henblik på at drive den som udlejningslejlighed, til markedet retter sig.
Men hvad med prisansættelsen? En lille ejerlejlighed, hvis seneste officielle vurdering er 1,2 mio kroner, kan i dag næppe sælges til mere end 800.000 kroner, men for at undgå et gaveelement ved en sådan familiehandel gælder reglen om, at salgssummen kun må afvige plus/minus 15 procent fra den officielle vurdering, for at sælgeren (barnet) ikke skal betale gaveafgift ved afhændelsen til forældre.
Men på den anden side får denne regel jo så også den konsekvens, at forældrene ved at købe barnets ejerlejlighed i realiteten får mulighed for at overføre et betragteligt beløb til barnet uden gaveafgift (et beløb, som vil være en god startkapital til en ny ejerbolig for barnet).
Er den opfattelse korrekt, eller har man pligt til at ansætte en overdragelsessum, som svarer til ejerlejlighedens faktiske handelsværdi?
Med venlig hilsen S.
! Med prisfastsættelsen er det således, at der (også) mellem børn og forældre skal handles til markedsprisen. Kendes markedsprisen ikke, accepteres en overdragelsessum, der ligger inden for plus/minus 15 procent af den seneste ejendomsvurdering af Skat.
I dit eksempel, hvor en lejlighed har en vurdering på 1,2 millioner kroner, og hvor markedsprisen skønnes at være 800.000 kroner, vil Skat være nødt til at acceptere, at der handles til f.eks. 1.380.000 kroner - svarende til vurderingen plus 15 procent. Det giver ganske rigtigt muligheden for at give børnene en gave på 538..000 kroner uden afgift.
Og retter priserne sig ikke, vil forældrene konstatere et tab, som kan fratrækkes i anden fortjeneste på fast ejendom.
Med venlig hilsen Erik Øvlisen, advokat (H), www.ForumAdvokater.dk
Læs mere om gaver og gaveafgift på www.forumadvokater.dk under Privat - Gaver.
