Der er tale om noget nær et styrtdyk i det antal nye luksuslejligheder, som står til salg i København.
6. april 2009, 07:03 – opdateret 2. november 2010, 13:51
Puklen af usolgte og nybyggede luksuslejligheder – især langs den københavnske havnefront, men også andre steder i København – rasler ned. Da salgspuklen af de nybyggede lejligheder i København toppede i slutningen af sidste år, var der intet mindre end 1.850 projektlejligheder til salg.
Det svarede til, at hver tredje lejlighed, som stod til salg i København eller på Frederiksberg, var en nyopført såkaldt projektlejlighed, der typisk sælges på projektstadiet, før lejlighederne overhovedet er opført.
Foretrækker udlejning
Det var især i Ørestaden, Sydhavnen, på Islands Brygge, Nordhavnen og langs havnefronten i øvrigt, at det myldrede med lejligheder, som havde et til salg-skilt i vinduet.
Men nu er det tal bragt ned til 761, viser en optælling som Nykredit har udarbejdet for Berlingske Business. Det betyder, at godt og vel en fjerdedel af de tæt ved 3.000 lejligheder, der nu er til salg i København er en nybygget projektlejlighed. Men den nedgang er næppe udtryk for, at boligmarkedet er på vej op i fart, og køberne nu igen står på nakken af hinanden.
»Det skyldes mere, at mange nybyggede ejerlejligheder formentlig lejes ud,« siger chefanalytiker i Nykredit, Thomas Kyhl.
Projekter stilles i bero
Kommunikationschef Jan Nordmann fra EDC Mæglerne er enig, men tilføjer så også, at mange projekter er trukket helt tilbage fra markedet, og der også derfor står mindre til salg.
»Der er ikke meget gang i salget af projektlejligheder. Det skyldes ganske enkelt, at lejlighederne er for dyre. Men udbuddet er faldet, fordi en masse projekter er sat i bero. Mange af lejlighederne er slet ikke bygget endnu. Det er projekter, hvor man kan se lejlighederne på projektstadiet i en stor container ude på havnen. Men hvis der ikke er nok købere, så stoppes hele projektet. Det vil sige, at en del af de lejligheder, der har stået til salg de senere år, aldrig har eksisteret som fysiske boliger,« siger Jan Nordmann.
Fri husleje
Ejendomsmægler Lone Bøegh Henriksen fra Home siger, at de billigste lejligheder koster 9.500 kroner om måneden at leje. Det gælder for lejligheder med tre værelser, der eksempelvis ligger ude i Ørestaden.
Langt de fleste luksuslejligheder i Ørestaden, på Kalvebod Brygge, i Sydhavnen og tilsvarende steder er opført inden for de seneste år, og dermed kan huslejen sættes helt frit, så længe den er inden for rimelige grænser i henhold til aftaleloven.
