21. november 2011, 05:00

I dag begynder dansk realkredit, altså Nykredit, Realkredit Danmark, Nordea Kredit og BRFkredit, at forsyne en større vifte af lån med nye renter. Det er alle F1-lån, men også en masse F3- og F5-lån, der skal refinansieres, som det kaldes.

Det er boliglån for intet mindre end 500 milliarder kroner, der får nye renter, og det vil påvirke privatøkonomien hos tæt ved en halv million danske familier, der får en ny ydelse på deres lån.

Alle kan se frem til en økonomisk lettelse i den forbindelse, da ydelsen falder en smule på alle lån. Men en mindre gruppe får en særlig stor gevinst. Det er alle, som har F3-lån, der har ekstra meget at glæde sig til.

Stor gevinst for F3-lån

De lån blev nemlig for tre år siden forsynet med renter oppe omkring fem procent, og nu er renten mere end halveret. Derfor vil ydelsen på et F3-lån uden afdrag ved denne låneomlægning falde med hele 1.660 kroner efter skat for hver million kroner, der er tale om. Ydelsen på F1-lån falder også, men ikke helt så meget.

»Men vi regner med, at renten på F1-lån i år bliver den laveste nogensinde,« siger cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark, som begynder på at omlægge lån i dag og fortsætter frem til 2. december.

Hos BRFkredit siger seniorøkonom Mikkel Høegh, at også de venter renter, der næppe før er set lavere, når deres refinansiering indledes torsdag i næste uge og løber tre uger frem.

Renten på de F1-lån, der får ny rente hvert eneste år, er lige nu nede på 1,2 procent, mens F5-lån, der har en fast rente fem år frem i tiden, har en renten på 2,5 procent.

»Det niveau, regner vi med, kan holde i de kommende uger. Det ser endda ud til, at pilen for renten peger yderligere lidt nedad, fordi der er stor uro på de finansielle markeder, og fordi Danmark lige for tiden opfattes som en sikker havn,« siger Mikkel Høegh.

Anbefaler omlægning til F5

Hos Nykredit kalder afdelingsdirektør Sune Worm Mortensen det for »godt købmandskab« at overveje et F5-lån i den aktuelle situation, hvor renten er historisk lav.

»Så får man nemlig mere sikkerhed på sit private budget hele fem år frem i tiden. Vi frygter sådan set ikke, at renten vil stige på markant vis inden for nogen overskuelig fremtid,« siger Sune Worm Mortensen.

»Men risikoen for, at det sker, er til stede. Appetitten på danske realkreditobligationer er lige nu helt enorm stor. Det giver os en af de laveste renter i hele Europa. Men det kan ændre sig. Der er ingen garanti for, at det bliver ved med at være på den måde,« siger afdelingsdirektøren.

Nykredit indleder dette års refinansiering tirsdag 29. november og fortsætter det arbejde frem til og med onsdag 14. december. Det bliver gennemsnittet af renten hen over disse ti hverdage, som boligejerne får.

Enkelte af Nykredits kunder har dog valgt, at få hele deres lån lagt om på én enkelt dag, og dette »big bang« finder sted enten 6. eller 7. december, oplyser Sune Worm Mortensen.