Vi har et sommerhus, som vi gerne vil overdrage til vores to børn som særeje.Jeg ved, at man kan låne dem beløbet, og de kan afdrage det med de godt 50.000 kr., man kan give dem pr. år.
14. januar 2010, 11:12 – opdateret 2. november 2010, 23:09
? Sommerhuset er vurderet til ca. 5.mill.De kan så købe det til 15% under vurderingen. I disse tider er det jo slet ikke sikkert, at vi i alm. handel kunne få den pris.Har vi andre muligheder for at give vores børn sommerhuset.
Med venlig hilsen
YN
! Det er rigtigt, at I kan overdrage huset til 85% af den seneste kontantvurdering.
Det følger af det såkaldte værdiansættelsescirkulære (nr 185 af 17. november 1982). Det gamle cirkulære er fortsat gældende . Blandt de klare regler i cirkulæret er reglen om at handelsværdien af fast ejendom kan sættes til +/- 15% af den kontante ejendomsvurdering. For unoterede aktier gælder formueskattekursen. Hvis de vejledende regler giver et resultat, som gavegiver eller gavemodtager ikke mener, er realistisk, kan værdien ansættes på anden måde og der kan hos SKAT indhentes et bindende ligningssvar, som vil være bindende for SKAT. Kan du ikke acceptere svaret, kan du droppe gaven.
Det er også korrekt, at købesummen kan betales som et lån. Der gælder visse regler for sådanne lån.
Hvis du ved overdragelsen lover børnene, at de hvert år vil få en gave svarende til et aftalt afdrag, så klapper skattesaksen og hele beløbet med et enkelt bundfradrag er afgiftspligtigt.
Hvis I begge er ejere af sommerhuset og hvis I begge har midler til det, så kan du og din ægtefælle hver give en afgiftsfri gave på 58.700 kr (2009 og 2010-beløbet). Der kan gives 20.500 kr til svigerbørn.
Når I giver en gave, kan denne gøres til særeje. Hvis huset sælges, så der kun ydes en gave på f.eks. 58.700 kr fra hver ægtefælle, så udgør gaveelementet så lille en del, at I som gavegivere ikke kan forlange, at gaven bliver særeje. I kan derimod aftale med børnene og deres ægtefæller, at de opretter en ægtepagt, hvorefter huset bliver særeje for barnet, hvis det er det, der ønskes. Vær opmærksom på, at der er forskellige former for særeje. Ofte vil den såkaldte kombinationssærejeform være velegnet.
Med venlig hilsen Allan Ohms, advokat(H), mediator
Læs mere her
