Del : SMS

Huspriser i København på kraftig optur

boliger
Længe er lejligheder steget hastigt i pris, mens huspriserne har ligget underdrejet. Men nu smitter prisfesten for lejligheder af på markedet for huse og villaer. Foto:

Villaer og huse lige omkring Københavner steget næsten lige så meget i pris, som lejligheder, viser nye tal. Udviklingen ser ud til at fortsætte samme vej et godt stykke tid endnu, vurderer økonomer.

Artiklen fortsætter under annoncen

Længe er lejligheder steget hastigt i pris, mens huspriserne har ligget underdrejet. Men nu smitter prisfesten for lejligheder af på markedet for huse og villaer.

I København by er huspriserne således steget med tæt ved seks procent over det sidste år, hvilket er næsten lige så meget som prishoppet på ejerlejligheder, der hedder otte procent.

Ses der på perioden siden begyndelsen af 2012 er priserne på villaer i København By, der ud over selve København også omfatter Frederiksberg, Dragør og Tårnby, nu er oppe med hele 18 procent. Det er næsten på omgangshøjde med opturen på 22 procent for lejligheder, viser tal fra Danmarks Statistik.

Alene den sidste måned er prisen på enfamiliehuse steget med 3,2 procent fra marts til april, mens ejerlejlighed »kun« er blevet 1,8 procent dyrere på landsplan.

Seniorøkonom Niels Rønholt fra Jyske Bank peger på den ultra lave rente, som den store trækmotor for de stigende priser.

Nye prishop forude

»Men der er også kommet en bedring i dansk økonomi, hvor beskæftigelsen er begyndt at stige. Derfor er der gode muligheder for yderligere prisstigninger,« siger han.

Det hører dog med til historien, at der fortsat er ganske få handler mange steder.

»Af samme grund er boligmarkedet stadig et godt stykke fra en normalisering,« siger Niels Rønholt. Jan Kæraa Rasmussen, der er cheføkonom i LO, kalder det »godt,« at boligmarkedet nu ikke kun trækkes af lejligheder, men også af huse.

»Den seneste prisstigning betyder, at huspriserne er tilbage på niveauet fra 2010. Udviklingen er positiv, fordi den vidner om, at opsvinget er ved at være bredere funderet og kommer mange familier til gode,« siger Jan Kæraa Rasmussen.

Han tilføjer, at der er lang vej igen, før der med rette kan tales om en boligboble. Ganske vist er boligpriserne blot syv til otte procent under toppen fra i 2006. Men tages der højde for den mellemliggende inflation, er boligpriserne stadig op mod 25 procent lavere, end for otte år siden.

Siden dengang er indkomsterne også steget, hvorfor forholdet mellem indkomster og boligpriser lige nu er godt 30 procent lavere end i 2006. Boligøkonom Joachim Borg Kristensen fra Nykredit peger på, at København de senere år har nydt godt af et økonomisk opsving med stigende beskæftigelse og indkomster, som presser boligpriserne op. Samtidig betyder demografi og flyttebevægelser, at folketallet i København stiger med op mod 1.000 personer – om måneden.

»Da der samtidig kun er forholdsvis få boliger til salg, presses priserne op,« siger Joachim Borg Kristensen.

Optur på to til tre pct.

Cheføkonom Christian Hilligsøe Heinig fra Realkredit Danmark (RD) taler om »pæne prisstigninger i april.«

De månedlige pristal skal dog tages med store forbehold, da de svinger meget.

Men også når der ses på de sidste tre måneder, er der tale om store prisstigninger.

»Så der er en klar bedring på boligmarkedet. Udviklingen ser tilmed ud til at blive styrket. Vi tror derfor på endnu højere priser, både i år og 2015,« siger Christian Hilligsøe Heinig.

Samlet venter RD et prishop på huse omkring to til tre procent både i 2014 og 2015.

Der er dog store forskel på udviklingen rundt omkring i landet. Den klart mest positive udvikling ses omkring de store byer, mens der stadig er risiko for prisfald i yderområder.

Peter Jayaswal, der er underdirektør i Realkreditrådet, vurderer også, at »den positive prisudvikling har bidt sig fast.«

»Men vi har stadig til gode at se de stigende priser sprede sig til alle egne af landet. Hidtil har prisudviklingen været koncentreret omkring landets største byer,« siger Peter Jayaswal.

0 Kommentarer

Business blogs Alle blogs

Forsiden lige nu

Til forsiden

Business anbefaler

Gratis breaking news på mobilen

Send BUSINESS BREAK til 1929 og modtag en SMS med en bekræftelse. Det er gratis - tilmelding koster kun almindelig takst. Du kan til hver en tid afmelde tjenesten igen.

Afmeld: sms BUSINESS BREAK STOP til 1929

Tilmeld Afmeld

Business Nyhedsbrev

Få breaking news og det bedste overblik fra Business.dk morgen og eftermiddag - eller modtag hver uge et prioriteret overblik over investorstof, privatøkonomi, ejendomme, digtal, karriere, media og vækst.

Se alle nyhedsbreve

Business i billeder

Se alle

BrandView Hvad er Brandview?

BrandView er en service fra Berlingske Media, hvor virksomheder har mulighed for at kommunikere deres specialviden direkte til brugere og læsere af Berlingske.

Brandview produceres i tæt samarbejde med Public Impact, som er Berlingske Medias content marketing bureau. Læs mere om Public Impact og Brandview eller kontakt salgschef Suzie Hove på suzh@berlingskemedia.dk.

<p>Henrik Olejasz Larsen</p>

For under et år siden var olieprisen i frit fald. Hele verden holdt vejret og markederne skælvede af både glæde og gru. Men pludselig er der ingen, der taler om olie længere. Hør investeringsdirektør...

Business Events Se alle

Business.dk anvender cookies til at huske dine indstillinger, statistik og at målrette annoncer. Denne information deles med tredjepart. Læs mere