12. august 2010, 06:00 – opdateret 2. november 2010, 15:15

Renten drøner ned -  ude og hjemme. Det er USAs centralbank, Federal Reserve, som i går fik renten til at falde. Centralbankchef Ben Bernanke slog nemlig fast, at renten vil forblive lav lang tid fremover, og at Federal Reserve samtidig står klar til at købe bygge- og boligobligationer op for at presse renten yderligere ned eller hindre den i at stige.

»Det har smittet af herhjemme, hvor renten også er faldet,« siger seniorøkonom i BRFkredit, Mikkel Høegh.

Det er både de korte og de lange renter, der blev banket lidt ned i går. For de helt korte ét-årige renter var udviklingen så markant, at boligejere med F1-lån, lige nu står til at få den laveste rente nogensinde, når de skal have nye renter på deres lån til december.

»Hvis der skulle laves en refinansiering nu, ville renten blive bare 1,2 procent. Det er det laveste niveau nogensinde og skal ses i forhold til, at F1-lån i december sidste år blev forsynet med renter på 1,8 procent,« siger Mikkel Høegh.

Han tilføjer, at rentefaldet siden nytår vil give en besparelse efter skat på 3.300 kroner om året for hver million kroner, der er tale om.

»Det svarer til 275 kroner om måneden. Det lyder måske ikke af det store, men mange bække små bliver alligevel til en del.«

Laveste rente nogensinde

På de fastforrentede 30-årige lån, fire procent obligationer med løbetid til 2041, steg kurserne også i går, sådan at de nu er oppe på 97,8 procent for lån med afdrag og 96,5 for lån uden afdrag. Det svarer til en lånerente med bidrag til realkreditten på tæt ved 5,25 procent.

»Det matcher den meget lave rente, vi også havde i 2005, og som var det laveste nogensinde,« siger Mikkel Høegh.

Selv om de lange renter er nede på historisk lave niveauer, så foretrækker de fleste boligejere stadig F1-lån uden afdrag, når de skal låne penge til ny bolig. Det skyldes, at fristelsen til at tage disse lidt mere risikable lån, ganske enkelt er enorm.

På et F1-lån uden afdrag er det således lige nu muligt at låne én million kroner for bare 1.070 kroner om måneden. Det er, hvad mange bruger på at ryge en pakke cigaretter om dagen.

Med et fastforrentet lån uden afdrag er ydelsen derimod oppe på 2.666 kroner om måneden. Tages der et fastforrentet lån med afdrag skal der endda betales 4.100 kroner efter skat.

»Så de fleste tager F1-lån, men interessen for fastforrentede lån er svagt stigende,« siger Mikkel Høegh.
Om renten falder yder­ligere i de kommende dage og uger, er uhyre vanskeligt at vurdere.

Men fortsætter den seneste tids økonomiske afmatning i USA, Kina, Japan, Storbritannien og andre steder, peger rentepilen mere ned end op.