Det er måske snart slut med de historisk billige fastrforrentede lån i fireprocents obligationer. Når den skal være uden afdrag, følge der er kurstab på godt fem procent med, når lånet optages, viser tirsdagens kurser.
3. august 2010, 13:43 – opdateret 2. november 2010, 15:13
Dermed er en af de obligationer, som for tiden benyttes mest, når boligejere optager nye lån, faldet så meget i kurs på det seneste, at den ikke længere er attraktiv. Fire procents 2041-papirer uden afdrag, som er den mest brugte, er i flere selskaber røget under kurs 95.
Renten er på det sidste steget en smule, og det betyder, at de ellers så populære fire procent obligationer med løbetid til 2041 og uden afdrag, igen er røget ned under den magiske kurs på 95. Det gælder i hvert fald for obligationer, udstedt af BRFkredit. Hos de øvrige inden for realkreditten er kursen på ca. 95,1.
Det er normalt den nedre grænse, som anses for at være den mindste man skal optage lån til, da man ellers får en alt for stor restgæld.
Optages der således et lån til den aktuelle kurs tæt på 94, får man en ret stor restgæld, der tilmed vil vokse yderligere, hvis renten skulle falde igen på et tidspunkt. Stiger kursen således til op mod 100, vil det vil i givet fald øge ens restgæld med hele 60.000 kroner for hver eneste million kroner, der skyldes væk.
Fortsat er kursen på fire procent 2041-obligationer med afdrag over 95. Mandag ved åbningen på Københavns Fondsbørs var kursen på denne obligation således 96,5.
Fem procent obligationer med 30 års løbe tid ligger over kurs 100, uanset om det gælder lån med eller uden afdrag, og er dermed lukket for låneoptagelse.
Dermed presses eller lokkes mange formentlig over i korte flex- og rentetilpasningslån, som da også frister med en historisk lav rente nede omkring én procent, så det kun koster lige mere end 1.000 kroner om måneden efter skat at låneén million kroner hos realkreditten.
