19. maj 2009, 05:00 – opdateret 2. november 2010, 13:59

Er du til vand lige uden for hoveddøren, kan du godt regne med at lægge et par millioner kroner oven i prisen i forhold til, hvis sommerhuset lå midt inde i landet. Selv om der er op til 100 meter til bølgen blå, koster sommerhuset gennemsnitligt 350.000 kroner mere. Det viser en ny analyse fra ejendomsmæglerkæden Home, der har kigget på samtlige handler af sommerhuse i 2008 for at kortlægge prisen på havudsigt.

Og konklusionen er klar: Vand koster kassen.

»Hvis du træder direkte ud i vandet fra din sommerhusgrund koster det hurtigt to millioner kroner ekstra. Men i gennemsnit kan vi se, at der er betalt 351.000 kroner ekstra for sommerhuse, der ligger op til 100 meter fra vandet,« siger kommunikationschef i Home, Niels H. Carstensen.

I gennemsnit kostede et sommerhus sidste år 18.310 kroner per kvadratmeter. Det viser en opgørelse over samtlige handlede sommerhuse hos Home. Men ligger sommerhuset helt ud til vandet, er prisen oppe på 40.000 kroner per kvadratmeter. Er der 20 meter til vandet, er prisen mellem 30.000 og 40.000 kroner per kvadratmeter.

#embed#

Også når der er tale om helårsboliger, er vand en dyr fornøjelse. Ifølge Home koster udsigt til en sø i gennemsnit 700.000 kroner ekstra, mens udsigt til havet kræver, at der lægges halvanden million kroner ekstra på bordet. Der er selvfølgelig store regionale forskelle. Havudsigten er væsentligt dyrere nord for København, mens den samme og uspolerede havudsigt i Sønderjylland nærmest er »gratis« sammenlignet med gennemsnitsprisen for en villa i København eller Nordsjælland.

Anderledes end andre

Men hvorfor er vi så pjattede med vand og havudsigt, at vi er villige til at kaste op til flere årslønninger efter det?

Ifølge livsstilsekspert og kommunikationsrådgiver Christine Feldthaus er det i virkeligheden meget simpelt:

»Vi efterspørger altid det, der er for lidt af. Og der er for få huse med havudsigt. Det er en måde at distancere sig fra andre på, og der er en enorm prestige i at kunne sige: Vi har havudsigt. Og du kan ikke finde en ejendomsmægler nord for alperne, der ikke gerne vil skrive ordet i en annonce,« siger hun.

At det de seneste år er blevet endnu mere attraktivt at have havudsigt, skyldes ifølge Christine Feldthaus, at det meget eksklusive nybyggeri i eksempelvis København er bygget i nærheden af vandet:

»Det gode borgerskab har indtaget de nybyggede boliger. Det er vandrestavsrockerne fra whiskybæltet, som har realiseret friværdien, fordi de ikke gad passe en stor have, der i stort omfang er flyttet ind i de nye boliger. Efterhånden som de er flyttet ind, er det blevet mere og mere eftertragtet at bo i de nye områder ved vandet,« siger Christine Feldthaus.

En undersøgelse fra analyseinstituttet Sermo Analyse viser da også, at ni ud af ti danskere foretrækker et sommerhus i nærheden af vandet.

»Det siger noget om, hvor eftertragtet havudsigt er. Og det hører med til historien, at danskere, som har en villa eller et sommerhus med havudsigt, er i besiddelse af noget, der ikke kommer mere af. Lovgivningen tillader nemlig ikke, at der bliver bygget tættere end 300 meter fra stranden og 100 meter i sommerhusområder . Det er med til at holde værdien oppe,« siger Niels H. Carstensen.